Thời điểm mua vào – bán ra ở 2 thị trường bất động sản Bắc – Nam

Thời điểm mua vào – bán ra ở 2 thị trường bất động sản Bắc – Nam

Theo quan điểm của rất nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp thì yếu tố thời điểm là số 1 trong đầu tư, thời điểm quyết định tính thành bại, chốt lời hay cắt lỗ của một thương vụ đầu tư bất động sản. Nó giúp cho chúng ta xác định thời điểm mua vào – bán ra, xác định lợi nhuận hay không có lợi nhuận. Thời điểm cũng được chia “theo mùa”:

Thị trường bất động sản miền Nam

Ở miền Nam chúng ta sẽ có 2 mùa chính là mùa nắng và mùa mưa

Mùa nắng: đầu tiên là việc khô ráo, có thể nhiệt độ sẽ cao nhưng rất thuận lợi cho việc di chuyển.

Mùa mưa: thời tiết gây khó khăn trong việc đi lại, và tâm lí người tiêu dùng cũng thay đổi. Lượng hàng tiêu dùng cũng thấp hơn, theo các thông kê về hàng hóa trong các lĩnh vực khác nhau thì mùa mưa thường thấp điểm & mùa nắng có lượng tiêu dùng hàng hóa mạnh mẽ hơn thì bất động sản cũng không ngoại lệ.

Mùa nắng số lượng giao dịch bất động sản sẽ nhiều hơn mùa mưa. Ở đây chúng ta có thể thấy được quy luật đảo chiều, ở thời kỳ lượng giao dịch nhiều tức là tính thanh khoản bất động sản cao đồng nghĩa với việc giá bất động sản tăng lên. Nên đây chính là thời điểm tốt để bán hàng ra, chốt lời. Khi mùa mưa lúc lượng giao dịch cũng như tính thanh khoản giảm thì sẽ khó bán. Đối với 1 nhà đầu tư chuyên nghiệp thì chúng ta nên mua hàng vào mùa mưa và bán hàng vào mùa nắng khi nhu cầu thị trường cao hơn.

Nhưng hầu hết đối với đám đông thị trường và các nhà đầu tư khác thì thường lựa chọn mua hàng vào mùa nắng, thời điểm này nhà đầu tư cũng dễ dàng bị fomo và phải mua bất động sản với giá cao, nếu may mắn tham gia vào đầu mùa khi giá còn biến đổi, còn chu kỳ tăng thì vẫn có thể chốt lời.

Thị trường bất động sản miền Bắc

Đối với miền Bắc sẽ chia làm 4 mùa xuân, hạ, thu, đông, nhưng cũng có thể xếp vào 2 nhóm chính là mùa hạ và mùa đông. Chúng ta quan sát thấy trong 1 năm thời điểm sau Tết giao dịch trên thị trường sẽ sôi động trở lại, đây là dấu hiệu để chúng ta đánh giá 1 chu kỳ mới bắt đầu.

Mùa xuân là mùa bắt đầu của mọi thứ, hầu hết nhà đầu tư hay đám đông sẽ tham gia vào lúc này nhưng đối với những nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ lựa chọn mua hàng trước Tết – cuối đông. Theo quan điểm của mình đây là thời điểm rất tuyệt vời để mua hàng vào bởi vì các doanh nghiệp, hộ gia đình có thể rất cần tiền để giải quyết công việc cuối năm thế nên họ sẽ lựa chọn đẩy hàng đi trước Tết. Mà trước Tết cả về thời tiết, nhu cầu về bất động sản cũng đều không ủng hộ dẫn đến cầu giảm thì giá cũng giảm.

Và khi vừa qua Tết sẽ là lúc thích hợp để thoát hàng, sau Tết tầm 1 – 2 tháng thị trường sẽ có dấu hiệu chững lại để bắt đầu giai đoạn vào hạ tăng trưởng mạnh mẽ.

Về yếu tố tác động trong mùa cũng tương đối, ngoài yếu tố mùa ra thì còn rất nhiều những yếu tố khác tác động đến giá bất động sản như đang rơi vào mùa mưa hay mùa đông nhưng lại có thông tin tốt về chính sách, vốn đầu tư công hay tập đoàn lớn đầu tư thì giá vẫn có thể tăng mạnh mẽ.