Cách nhận diện bất động sản tiềm năng để đầu tư sinh lời
Đầu tiên, nên hiểu như thế nào là bất động sản có tiềm năng? Đó chính là những bất động sản tăng giá và có lợi nhuận đạt mức kỳ vọng mình đặt ra trong tương lai. ví dụ khi bạn mua 1 bất động sản bạn kỳ vọng 2 – 3 năm nó tăng gấp 2 – 3 lần mà có khả năng đạt kỳ vọng thì đó là bất động sản tiềm năng
Làm thế nào để biết bất động sản đó có tiềm năng?
Những bất động sản nằm trong vùng quy hoạch cầu, đường, sân bay, thì bất động sản nơi đó sẽ có nhiều chu kỳ sóng, đến khi cơ sở hạ tầng hay các công trình đi vào triển khai và đưa vào khai thác vận hành thì giá đất còn tăng rất nhiều. Lưu ý 2 yếu tố:
1. Vị trí:
Hãy chọn những vị trí quay ra trục đường lớn và không bị dính quy hoạch. VD đất quy hoạch của bạn có chiều sâu là 30m mà sau này nó dính đường 15m thì còn 15m vẫn ổn, còn nếu bạn có 15m mà bị dính hết 15m là coi như thua vì sau này nhà nước có đền bù/tái định cư đi chăng nữa thì cũng không đạt được kỳ vọng. Kỳ vọng của mình là đất phải ra mặt đường chứ không phải được đền bù bằng lô đất vị trí không TN.
2. Thời điểm:
Nếu mua sai thời điểm thì thứ nhất là không có lợi nhuận, hai là mua cao bán rẻ. Hãy check những thông tin quy hoạch dựa vào các mối quan hệ của mình. Mua khi mới triển khai dự án và có thông tin thì giá tăng lên bạn có thể đạt được lợi nhuận và bán đi, còn nếu không bạn có thể đợi vào đợt sóng triển khai thi công hay khánh thành công trình.
Những loại hình bất động sản nào thường tiềm năng
1. Những bất động sản nằm trong quy hoạch khu công nghiệp:
Thời gian vừa qua bất động sản khu công nghiệp như 1 điểm sáng và rất nhiều nhà đầu tư đã đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp. Lưu ý là đầu tư vào những khu công nghiệp có ngành công nghiệp nhẹ, vì công nghiệp nặng thường gây ô nhiễm môi trường (người dân không về ở và thường xuyên bị kiện cáo)
Quy mô khu công nghiệp: nên chọn những khu công nghiệp có quy mô lớn
Các doanh nghiệp đầu tư đến từ nước nào? Check quy hoạch và mua đường vào cổng chính cổng phụ, nếu mua đất khu dân cư thì mua bán kính dưới 1km, tránh mua đất dính bờ tường, tránh mua ở cổng chở rác thải, ô nhiễm môi trường… Hãy tìm mua đón đầu quy hoạchnhưng đề phòng những quy hoạch treo và các cơn sốt ảo…
2. Những bất động sản tăng trưởng từ dự án hoặc phát triển du lịch:
VD ở Đà Nẵng khi còn đơn sơ đã giải phóng mặt bằng và đô thị hóa làm cho 1 số trục đường như Phạm Văn Đồng, Võ Nguyên Giáp, Trường Sa, đường ven biển… tăng giá 1 cách phi mã. Đó là nhờ những hoạt động du lịch. Vậy như nào là 1 khu du lịch có tiềm năng?
- Giao thông phát triển: đường bộ, hàng không, sân bay quốc tế.
- Có sự kết nối các con đường du lịch.
- Phát triển các khu giải trí thu hút khách.
3. Bất động sản nằm trong vùng có dự án xã hội:
Vùng có dự án xã hội: bệnh viện, trường đại học. Khi mua ở khu vực có bệnh viện có thể mở tiệm thuốc, quán ăn, quán nước, tạp hóa ở trước mặt bệnh viện, còn bên hông có thể mở nhà nghỉ.
Đối với trường học: chu vi bán kính 1km trở lại có thể mở hàng quán, nhà trọ.
4. Những bất động sản nằm trên các cung đường huyết mạch:
Đó là những con đường nối trung tâm tới quận huyện, quốc lộ, các tỉnh sẽ không thể lỗ được.
Những con đường liên huyện, liên xã, liên thôn, đường đến khu du lịch, các con đường vành đai.
5. Bất động sản vùng ven (ngoại ô):
Đất vùng ven trong tương lai sẽ là xu thế mới của người dân thành thị vì đô thị ngày càng ô nhiễm, ồn ào và giao thông ngày càng phát triển rút ngắn thời gian di chuyển.
Sau đây là 1 số tiêu chí để chọn lựa bất động sản:
- Khoảng cách từ 30 – 50km, thời gian di chuyển dưới 1 giờ.
- Giao thông thuận tiện, thông thoáng.
- Khu dân cư hiện hữu, có nhiều người sinh sống gắn kết.
- Gần sông, cánh đồng, có cảnh đẹp.
- Ít ngập lụt.
6. Bất động sản khi sáp nhập lên quận, huyện, đặc khu kinh tế:
Khi mới có thông tin đã xuất hiện những cơn sóng, nếu thẩm định thông tin chưa kỹ thì có thể bị chôn vốn và chờ đợi. Hãy mua khi có thông tin nội bộ và bán đi khi đã công bố thông tin.
Hy vọng những thông tin trên đây sẽ giúp mọi người tìm kiếm được bất động sản tiềm năngđầu tư sinh lời tốt trong tương lai!
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét