Mua và bán đúng thời điểm (Phần 9)

MỘT DỰ ÁN HÌNH THÀNH NHƯ THẾ NÀO

Một dự án được bắt đầu từ một ý tưởng của ai đó. Sau khi hình thành ý tưởng, họ đem chia sẻ cho những người cộng sự thân thiết của họ và tìm sự đồng tình, họ thuyết phục những cộng sự về tầm nhìn và lợi ích của ý tưởng. Khi có được sự đồng tình họ mới tìm kiếm khu đất mà họ muốn. Khi có được khu đất đó, họ bắt đầu xin giấy phép, triển khai các khâu liên quan đến thủ tục pháp lý, đền bù, giải toả, quy hoạch và ý tưởng kinh doanh...

Tất cả những khâu đó có thể mất tới hàng năm trời và thậm chí vài năm. Rồi họ sẽ bắt đầu tìm kiếm thêm những nhà đầu tư cho dự án để cùng chia sẻ tầm nhìn và chia sẻ luôn cơ hội có được lợi nhuận từ dự án.

Sau khi dự án đi vào triển khai và bắt đầu đủ điều kiện bán, họ sẽ bán cho các đại lý hoặc những nhà đầu tư đầu tiên. Dự án lúc này mới hình thành nên mọi thứ còn rất ngổn ngang chưa rõ ràng. Trong lúc này, rất nhiều nhà đầu tư sẽ e dè vì lo lắng dự án sẽ chậm tiến độ hoặc không triển khai và biến thành hiện thực được (điều này thường xảy ra khi thị trường ở vào cuối mùa hạ, mùa thu và mùa đông). Chính vì thế mà nhiều người sẽ không dám mua dù giá cả rất hợp lý, vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng, tiềm năng đầu tư sinh lợi cao...

Rồi cơ hội qua đi, thời gian trôi qua, họ lại tiếp tục hoàn thiện và mở bán, những nhà đầu tư "liều mạng" vẫn tiếp tục đầu tư và dự án cứ hoàn thiện, càng dần về cuối dự án giá càng tăng vì mọi thứ ngày càng hiện ra rõ ràng và lúc này không chỉ tiềm năng nữa, nó đã trở thành một bất động sản hiện hữu. Giá của nó lúc này tăng lên rất nhiều lần so với giá bắt đầu mở bán.