Mua và bán đúng thời điểm (Phần 7)

MÙA ĐÔNG (ĐÓNG BĂNG)

Rồi mùa đông đến sau mùa thu mát mẻ, các loài chim bay hết về phương nam để tránh rét. Cây cối nằm yên chỉ còn trơ cành, các loài chim cũng không thể hót thoải mái vào mùa đông. Chỉ còn lại vài chú hoạ mi chính hiệu vẫn cất tiếng hót mê li giữa tiết trời giá lạnh, nó vẫn cống hiến cho đời và nhận về sự ngưỡng mộ của muôn loài.

Trong bất động sản: Mùa này là mùa BẤT ĐỘNG nhất của các loại tài sản, ngân hàng gần như đóng băng không cho vay, các giao dịch ngừng trệ, các công ty nhỏ chuyển hướng kinh doanh, các văn phòng bất động sản sống lay lắt, những nhà môi giới chuyển nghề để chờ thời cơ quay lại. Các khu đô thị đang xây dựng sẽ chậm chạp hơn về tiến độ. Những vụ kêu ca, kiện cáo giữa khách hàng và chủ đầu tư xảy ra nhiều hơn. Lúc này mọi thứ như đóng băng hoàn toàn và các giao dịch chỉ xảy ra rất ít. Không khó để nhận ra giai đoạn này trong chu kỳ bất động sản. Mùa đông và mùa hạ là các mùa dễ nhận ra nhất trong bốn mùa.

Bạn luôn luôn nên lựa chọn mùa để đầu tư bất động sản. Warren Buffet đã nói: "Khi người ta tham lam, bạn hãy hoảng sợ. Khi người ta hoảng sợ, bạn hãy tham lam". Đầu tư bất động sản cũng giống như trồng cây ăn quả lâu năm, khi bạn có một ít vốn liếng

mà lại đầu tư hết vào một lĩnh vực bạn chưa tìm hiểu kỹ, bạn có thể nếm trái đắng ngay trong phi vụ đầu tiên.

Những người khôn ngoan trong bất động sản đi vào lúc mùa xuân, đi ra lúc cuối hạ và đầu thu. Mùa thu, họ ngồi yên chờ thời và tích luỹ giống tốt đợi đông đến. Lúc đó, họ sẽ bắt đầu tìm kiếm nơi để gieo hạt cho mùa tiếp theo. Họ tìm hiểu thị trường trong giai đoạn người khác rời bỏ. Họ bám trụ trong sự chuẩn bị kỹ càng, không nóng vội, chờ đợi cho thị trường ấm lên để bắt đầu gieo hạt. Trong mùa đông, họ cũng có thể gieo hạt, vì trong thời kỳ đó có quá nhiều nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm không chịu nổi sự khắc nghiệt của thị trường, đành cắt lỗ sâu tới mức thấp hơn hẳn thị trường và những người đầu tư khôn ngoan nhảy vào sở hữu những bất động sản như thế với giá chỉ bằng 2/3, thậm chí bằng một nửa giá trị thực của nó.

Vì thế yếu tố THỜI ĐIỂM CỦA THỜI ĐIỂM là vô cùng quan trọng. Trong mùa đông cũng có những thời điểm tốt nhất của mùa đông, cho nên bạn phải không ngừng thực hiện thói quen khảo giá bất động sản mọi lúc, mọi nơi. Tôi có một thói quen là dù ngồi ở đâu, chỉ vài phút sau là tôi hỏi về bất động sản, câu hỏi của tôi thật đơn giản: Anh chị mua căn nhà này lâu chưa? Giá ngày đó là bao nhiêu? Bây giờ giá là bao nhiêu? Bạn sẽ ngạc nhiên là gần như tất cả

những ai được hỏi về bất động sản của họ, họ đều rất vui vẻ "khoe" với bạn sự khôn ngoan của mình khi sở

hữu bất động sản ấy. Đó là tài sản lớn nhất của họ và họ vô cùng yêu quý, cho nên khi bạn hỏi đúng thứ họ tự hào thì bạn sẽ làm cho mối quan hệ ngày càng tốt

hơn.

Thói quen hỏi như vậy cũng làm cho bạn trở thành người có nhiều thông tin. Biết đâu việc đó lại giúp bạn giới thiệu được cho bạn bè mình căn nhà ưng ý khi họ cần mua hoặc đối tác tốt khi họ cần bán nhà. Thói quen hỏi về bất động sản thật tuyệt phải không?

Việc hiểu biết về mùa bất động sản vô cùng quan trọng với chúng ta, vì khi bạn cảm nhận được các chu kỳ của bất động sản, bạn sẽ biết nên tham gia vào thị trường (mua) lúc nào và phải thoát ra (bán) lúc nào. Tất cả chỉ là tương đối nên sự tinh tế của bạn sẽ đem lại lợi nhuận cho bạn.