MUA ĐÚNG LOẠI, ĐÚNG VỊ TRÍ, ĐÚNG XU HƯỚNG BẤT ĐỘNG SẢN (Phần 3)

MUA ĐÚNG LOẠI, ĐÚNG VỊ TRÍ, ĐÚNG XU HƯỚNG BẤT ĐỘNG SẢN (Phần 3)

CHỌN ĐÚNG XU HƯỚNG

Trong đầu tư bất động sản, không chỉ biết chọn đúng thời điểm, đúng vị trí, diện tích lớn là sẽ thành công mà còn phải biết chọn ĐÚNG XU HƯỚNG. Chọn sai xu hướng sẽ khiến bạn nhận được khoản lợi nhuận thấp thậm chí là lỗ trong thương vụ của mình.

Để dễ phân biệt các loại bất động sản, tôi tổng kết thành các loại sau:

1. Nhà ở chung cư;
2. Nhà phố và đất nền, đất thổ cư;
3. Mặt bằng văn phòng và thương mại;
4. Biệt thự và biệt thự nghỉ dưỡng khác sạn;
5. Bất động sản du lịch;
6. Bất động sản khu công nghiệp - kho bãi.

Các loại bất động sản trên có những đặc tính khác nhau và lợi ích đem đến cho nhà đầu tư cũng khác nhau. Vào những năm 2007-2009 thì bất động sản chung cư là một phân khúc mà nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Khi đó chung cư như một luồng gió mới cho bất động sản Việt Nam, những nhà đầu tư cảm thấy những điều mới mẻ và thú vị từ loại bất động sản này. Nhiều nhà đầu tư đã đổ dồn tiền vào đầu tư chung cư, nhu cầu nhà ở của người dân được giải quyết phần nào vì các chung cư giá cả tương đối phải chăng, sạch, đẹp và hiện đại, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ thích cuộc sống hiện đại sẽ nhanh chóng lựa chọn chung cư. Giá chung cư khi đó tăng nhanh chóng và là một kênh đầu tư sinh lợi rất cao. Những người môi giới nhà đất mỗi ngày có thể thực hiện vài giao dịch. Năm 2009, tôi đi xem một căn hộ chung cư ở đường Lê Văn Lương, khi đó, người đưa tôi đi xem nhà là một chị bán quán trà đá vỉa hè, chị ấy làm một quán nước ở ngay chân toà chung cư và cứ thấy ai đến là chị ấy hỏi thăm và chia sẻ thông tin.

Trong thời điểm đó, chung cư là một món hàng "hot" mà mọi người săn tìm. Rồi qua giai đoạn sốt nóng đó, bất động sản giảm giá, chung cư xây mới giá quá cao, những toà nhà mọc lên để mốc meo không có ai đến ở và nhiều toà nhà không hoàn thiện được. Những công trình sau 10 năm bắt đầu xuống cấp và bộc lộ nhiều điểm yếu. Nếu như người dân cách đây 10 năm cảm thấy ở chung cư là xu hướng dành cho người trẻ hiện đại và nhà giàu, thì hiện nay, xu hướng mới được hình thành, phân định rõ chung cư cao cấp và chung cư bình dân. Chung cư cao cấp là phân khúc dành cho người có thu nhập cao, mỗi căn cũng từ 4 tỷ đồng trở lên, còn những chung cư bình dân thì khoảng dưới 2 tỷ. Khi thị trường được định hình, nó sẽ tạo ra xu hướng đầu tư mới. Vào năm 2016, bất động sản chung cư vẫn là một loại bất động sản được yêu thích bởi nó hợp với túi tiền của người dân và lại nằm ở trung tâm, thuận tiện đi lại. Ở giải đoạn này, đầu tư vào chung cư thì không còn được lãi nhiều như những năm 2006-2009 nữa vì hiện nay có quá nhiều lựa chọn và sự cạnh tranh rất khốc liệt. Những nhà môi giới bất động sản trong phân khúc này trước đây chỉ cần bán suất ngoại giao, bán sang tay, đặt cọc rồi tìm khách bán luôn cũng đã kiếm được tiền thì đến năm 2015, mọi việc trở nên khó khăn hơn. Những thông tin nhan nhản trên các mặt báo, sự cạnh tranh khốc liệt, sản phẩm được bung ra ồ ạt trên thị trường nên nhà đầu tư nhỏ không tỉnh táo sẽ ôm một đống hàng mà không bán ra được. Mặc dù vậy, việc đầu tư vào chung cư vẫn có những lợi thế, quan trọng nhất là khi bạn đầu tư, bạn phải nắm chắc các lợi thế đó. Ví dụ như: Chung cư có được lợi thế về vị trí, một căn chung cư ở trung tâm giá luôn phải chăng hơn một lô đất nền và nó có thể về ở ngay, có thể cho thuê ngay, với khoản tiền đó lại không thể mua được một lô đất tương đương ở vị trí như vậy. Thêm nữa, nếu mua một mảnh đất, bạn còn phải chi thêm một khoản lớn để đầu tư xây dựng nhà nên nhiều nhà đầu tư sẽ lựa chọn chung cư. Hãy luôn nhớ, khi đầu tư là dùng công thức tính lãi vốn và dòng tiền để tính toán, sau đó hãy đưa ra quyết định đầu tư.