MUA ĐÚNG LOẠI, ĐÚNG VỊ TRÍ, ĐÚNG XU HƯỚNG BẤT ĐỘNG SẢN (Phần 1)

ĐÚNG VỊ TRÍ VÀ ĐÚNG XU HƯỚNG

Việc mua một bất động sản thành công không chỉ phụ thuộc vào việc mua đúng thời điểm. Nếu bạn mua đúng thời điểm thì mới chỉ có được một yếu tố mà thôi. Mua đúng thời điểm thì gần như mọi phân khúc đều tăng trưởng nhưng có một điều đơn giản là: Không phải bất động sản nào cũng tăng giá như nhau, hai bất động sản khác nhau về vị trí, khác nhau về công năng sử dụng sẽ tạo ra khoản lợi nhuận khác nhau hoàn toàn.

Vì thế, việc đầu tư vào bất động sản sẽ tạo ra những sự thành công hoặc thất bại khác nhau. Mỗi người có một quan điểm lựa chọn bất động sản khác nhau cho nên kết quả sẽ khác nhau. Một nhà đầu tư thành công luôn biết cách để chọn bất động sản tốt nhất trong khả năng tài chính của mình. Vẫn là mua một bất động sản nhưng bất động sản nào tạo ra nhiều lợi ích và giá trị hơn, ta sẽ đầu tư vào bất động sản đó.

Tôi còn nhớ, vào những năm 1998, khu vực Trung Hoà, Nhân Chính của Hà Nội chưa phát triển. Khi đó, khu này chỉ là những cánh đồng và nhiều cây dại mọc um tùm. Cũng khi đó, nó đã được quy hoạch thành một khu đô thị mới và đang được triển khai. Con đường Trần Duy Hưng mới làm được có một phần ba và siêu thị Big C đã quyết định đầu tư vào lô đất lớn cuối đường. Lúc bấy giờ, khu đất này chỉ là những ruộng rau và chưa có đường xá vì nó nằm trên một cánh đồng. Có quá nhiều người nhìn thấy cảnh hoang vu như vậy và họ không đoái hoài đến khu vực này. Còn khu vực đường Kim Ngưu thuộc quận Hai Bà Trưng lúc bấy giờ đã tương đối phát triển và đông đúc dân cư. Có một chị bạn của tôi đã đi tìm mua một bất động sản trong ngõ trên đường Kim Ngưu để mua. Vào thời điểm chị ấy mua, giá đất đã là 25 triệu/m2. Với 45m2, chị ấy đã phải bỏ ra 1.125.000.000 đồng để sở hữu một ngôi nhà. Cùng thời gian đó, chị đi xem những lô đất được bán ở khu vực mặt đường Trần Duy Hưng, giá cũng chỉ 8-10 triệu/m2. Nhưng nó chưa có đường đẹp, cư dân còn thưa thớt. Nếu bỏ ra 1, 2 tỷ, chị sẽ mua được ít nhất 120m2. Nhưng chị đã quyết định không mua ở Trần Duy Hưng - Cầu Giấy mà quyết định mua ở Kim Ngưu - Hai Bà Trưng. Đến năm 2008, thị trường bất động sản bùng nổ, toàn bộ khu vực Trần Duy Hưng như nở rộ các công trình, đường xá được mở rộng, khu đô thị mọc lên san sát, siêu thị được hình thành, cảnh quan được cải tạo. Vì đây là khu đất mới nên rất dễ quy hoạch và xây dựng. Ngược lại, ở Kim Ngưu, tuy đất cũng lên giá nhưng đô thị đã được hình thành từ trước, nhà cửa phố xá đã có sẵn nên gần như sự thay đổi không đáng kể. Giá đất ở đường Trần Duy Hưng tăng tới chóng mặt, ở đỉnh điểm, nó lên tới 400 triệu/m2. Nhưng ở Kim Ngưu, đất vẫn chỉ là 50-60triệu/m2 mà thôi.

Chúng ta có một sự so sánh thế này:

Vị trí	Kim Ngưu	Trần Duy Hưng
Năm 1998	25 triệu/m2	10 triệu/m2
Năm 2008	50 triệu/m2	300 triệu/m2
Mức tăng	Gấp 2 lần	Gấp 30 lần
Diện tích	50m2	125m2
Giá trị	50m2 x 50 triệu/m2 = 2,5 tỷ	125m2 x 300 triệu = 37,5 tỷ

Nhìn vào bảng so sánh, bạn cũng thấy mức tăng là rất khác nhau, giá trị bất động sản CŨNG TĂNG KHÁC NHAU. Nếu mua ở đường Trần Duy Hưng thì diện tích sẽ được lớn hơn và mức tăng cũng lớn hơn vì khu vực đó đang phát triển và được quy hoạch mới. Nếu hôm nay bạn tới Trần Duy Hưng mua đất thì bạn sẽ phải trả một khoản lên tới hàng chục tỷ đồng cho một căn nhà mặt phố mà trước đó hơn 10 năm nó chỉ có giá chỉ hơn 1 tỷ đồng. Nhưng nếu hiện tại, bạn mua những căn nhà đó thì mức tăng tới vài chục lần trong vòng 10 năm tới là một điều khó khăn vì mọi thứ đã trở nên ổn định và không còn nhiều đột phá nữa.