Đầu tư bất động sản “vốn” quan trọng hay “kiến thức” quan trọng?

Đầu tư bất động sản “vốn” quan trọng hay “kiến thức” quan trọng?

Theo phần lớn anh chị nhà đầu tư cho rằng cả hai. Theo quan điểm cá nhân của mình, nếu đem ra cân đo đong đếm thì mình vẫn chọn kiến thức.

1. Kiến thức về thị trường bất động sản

Kiến thức là một loại tài sản giúp bạn tìm kiếm cơ hội đầu tư. Kiến thức là cả một quá trình học hỏi, tích lũy và tiếp thu kinh nghiệm từ những người giỏi áp dụng vào thực tế. Thời gian có thể 1 năm hay nhiều năm, nhưng không thể trong một sớm một chiều bạn có hiểu. Tiền thì có thể vay nhanh trong một ngày.

Đây là thời đại công nghệ 4.0 giúp anh chị dễ dàng tiếp cận được nhiều thông tin về thị trường, từ các anh chị chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực bất động sản. Làm thế nào để lựa chọn một bất động sản tốt tiềm năng tăng trưởng, thanh khoản? Làm thế nào để thẩm định giá của một bất động sản tốt? Làm thế nào để điều tra về vấn đề pháp lý, quy hoạch, dự án của một vùng, một bất động sản?

Quy luật cung cầu trên thị trường, các yếu tố tác động lãi suất cho vay, lạm phát, dịch bệnh… Đâu là thời điểm tốt để đầu tư bất động sản? Mỗi một thị trường có một chu kỳ bất động sản khác nhau.

Điều quan trọng phải xác định được bất động sản đó đang ở trong giai đoạn nào. Chỉ tham gia mua hàng thị trường giai đoạn “nạp” và “nén”, và bán hàng khi thị trường bùng nổ thông tin, dấu hiệu xả hàng. Thông qua quá trình thu thập thông tin, khảo sát thực tế. Anh chị nhà đầu tư biết đây có phải là thị trường thật tiềm năng để đầu tư hay không? Có nên tham gia hay chỉ đứng ngoài quan sát? Mở rộng quan hệ với người dân địa phương và chính quyền ở khu vực đó. Cập nhật  tin tức hàng ngày, các chính sách của Đảng và nhà nước, thông tin các dự án, tập đoàn lớn sẽ đầu tư, có thể tính toán các yếu tố tác động lên giá của một bất động sản.

Đầu tư bất động sản là đầu tư vào giá trị hình thành trong tương lai. Thông qua các đợt sóng thông tin và sóng hạ tầng giúp bất động sản gia tăng giá trị lợi nhuận trong thời gian nhất định. Một nhà đầu tư chuyên nghiệp có kiến thức tốt về các lĩnh vực nêu trên, bất động sản là sân nhà của họ. Họ sẽ có chiến lược đầu tư rất đa dạng và phong phú, mục tiêu chung vẫn là lợi nhuận, an toàn và hạn chế rủi ro.

2. Kiến thức về vốn trong đầu tư bất động sản

Đã gọi là nhà đầu tư thì anh chị đã có một ít vốn, chủ yếu là vốn ít hay nhiều, thậm chỉ là vốn là ngôi nhà họ đang ở. Dựa trên kiến thức anh chị có thể đầu tư vốn nhỏ, đầu tư chung, mượn tiền của người thân anh em bạn bè, vay ngân hàng, dùng khả năng đàm phán để deal giá tốt xem là một phần vốn cổ đông… Có thể nói khi “tầm tới thì tiền cũng tới”.

Trong quá trình tư vấn đầu tư bất động sản, mình thấy được lỗ hổng của anh chị không phải là tiền mà là kiến thức. Có anh chị chia sẻ, anh chị tham gia thị trường bất động sản từ năm 2004, 2005 đến nay có những lô không tăng, thậm chí bị lỗ, bị đu đỉnh. Có rất nhiều anh chị bảo “đời mình không may mắn chưa gặp được môi giới tốt, vì thế này vì thế kia”. Nguyên nhân sâu xa thì vẫn là tầm nhìn. Bạn là nguyên nhân kết quả của những gì bạn nghĩ. Nếu bạn đi đầu tư bất động sản mà không có kiến thức thì khác nào ném tiền qua cửa sổ, dù có tiền núi cũng mất. Thảo không phủ nhận nếu đi đầu tư kinh doanh anh chị có nguồn vốn dồi dào thì anh chị dễ dàng nắm bắt cơ hội, có nhiều sự lựa chọn hơn.

Kiến thức là điều kiện cần còn vốn là điều kiện đủ. Chỉ đầu tư khi anh chị có kiến thức bất động sản mà anh chị có hiểu biết, sẵn sàng về vốn, tính thời điểm, cộng thêm một chút may mắn. Phần thắng luôn thuộc về bạn. Chúc anh chị thành công!