Cách để đầu tư bất động sản không chạy theo tâm lý đám đông (Fomo)

Cách để đầu tư bất động sản không chạy theo tâm lý đám đông (Fomo)

Trước khi nghĩ tới đầu tư bất động sản thì phải tìm hiểu rõ, chuẩn bị hết những gì cần thiết cho việc đầu tư gặp thuận lợi theo hướng của mình.

Bước 1: Định hình kế hoạch đầu tư bất động sản

Chuẩn bị, đánh giá thật kĩ xem mình đã có những gì quan trọng để đầu tư được thành công như: tài chính, kiến thức trong đầu tư, kĩ năng đánh giá bất động sản, kĩ năng phân tích tiềm năng bất động sản đó, mối quan hệ, thông tin chính xác.

• • Mình muốn gì? Đầu tư hay đầu cơ? Muốn đầu tư ngắn hạn, trung hạn, hay dài hạn.
  • Muốn lựa chọn các loại hình bất động sảnnào đầu tư và đầu tư khu vực nào?
  • Mong muốn đầu tư bất động sản theo mô hình lãi vốn hay dòng tiền hoặc kết hợp cả 2.
  • Mong muốn tỉ suất lợi nhuận (ROI) khi kết thúc thương vụ đầu tư đó là bao nhiêu %?
  • Mong muốn, đặt chỉ tiêu thu về lợi nhuận nét sau khi trừ tất cả chi phí còn bao nhiêu %?

Bước 2: Lựa chọn loại hình bất động sản, thời điểm đầu tư

Khi ta đã làm tốt ở bước 1 rồi thì bước 2 ta sẽ dồn tất cả sinh lực vào đầu tư, khoanh nhỏ những khu vực muốn đầu tư ngay từ ban đầu, tập chung, focus vào nó. Điều này cực kì quan trọng nó giúp chúng ta luôn đi đúng hướng trước mọi cám dỗ cuộc sống. Và khu vực cực kì quan trọng.

• • Lựa chọn các hình thức đầu tư có chọn lọc từ bước 1. Xác định đầu tư lãi vốn hay dòng tiền hoặc cả 2.
  • Chọn sản phẩm muốn đầu tư ở phân khúc nào trong ngành bất động sản.
  • Chốt thời gian đầu tư trong ngắn, trung hay dài hạn.

Bước 3: Tìm kiếm sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu cần đầu tư

Khi ta đã có được 2 bước trên kĩ rồi thì bắt đầu tập chung vào tìm các tiêu chí đưa ra để lựa chọn cho chuẩn theo nhu cầu của mình đặt ra. Nhờ các mối quan hệ với môi giới, bạn bè, tìm kiếm nguồn trong offline, online.

Đặc biệt nhất là cố gắng, chắt lọc, lựa chọn được môi giới thổ địa ở khu vực cần đầu tư. Hạn chế những sản phẩm mà chủ đăng bán tại vị trí đó (Nó sẽ có rất nhiều nguyên nhân khó nói).

Bước 4: Phân tích, đánh giá sản phẩm bất động sản

Đặc biệt phải tìm hiểu được những thông tin là các điểm yếu của tài sản có lợi cho mình để trong quá trình đàm phán giá cả được tốt hơn (Chiến lược lời ngay khi mua).

Bước 5: Thẩm định pháp lý, quy hoạch, đánh giá mức độ tăng trưởng của bất động sản

Pháp lý: Cần nắm được sơ lược các thông tin như có vay ngân hàng hay không, có vay xã hội đen hay không? Check quy hoạch xem có bị dính quy hoạch ở địa phương đó dựa trên bản đồ tỉ lệ 1/10000, 1/2000, 1/500, sổ sách giấy tờ có đầy đủ không?

Đánh giá sơ lược về tiềm năng về đầu tư công khu vực đó, xem xung quanh khu vực đó có ông lớn bất động sản nào về làm cơ sở hạ tầng hay không? Các cơ sở tiện ích của khu vực đó có những gì để có thể tăng giá trong tương lai.

Thẩm định sơ lược về giá bằng cách định giátheo phương pháp so sánh vị trí tài sản tương tự về vị trí, về phong thủy, về sự giống nhau giữa các tài sản trong bán kính tầm 500 – 1km để từ đó đưa ra giá đàm phán có lợi cho mình.

Phải đi thẩm định thực tế, đi xem xét kĩ khi đã thấy ưng để biết chính xác tài sản đó có bị vấn đề gì về pháp lý hay không?

Bước 6: Xây dựng, phác họa phương án kinh doanh với bất động sản

Phải tính toán được trên giấy tờ về các chi phí mua đầu tư (chi phí cải tạo nếu cần), doanh thu dự kiến và lợi nhuận sau khi trừ hết tất cả trong quá trình đầu tư.

Bước 7: Chuẩn bị tài chính để đàm phán thương lượng khi giao dịch bất động sản

Ít nhất cũng phải có từ 5 – 10% trở lên là tiền mặt hoặc tiền sẵn trong tài khoản mang đi để cần thiết chốt và cọc luôn.

Bước 8: Đàm phán và chốt bất động sản

Phải tìm ra được những điểm yếu của sản phẩm và hỏi xoáy vào đó và im lặng cho chủ nhà trả lời, nếu thấy không hợp lý thì nên nói ra để tìm tiếng nói chung.

Trả giá từ từ để thăm dò chủ nhà để biết được giá đó chủ đã đồng ý bán chưa hay cần đàm phán thêm.

Đặt điều kiện trong hợp đồng để thăm dò nhu cầu tài chính của chủ có thực sự cần lắm không?

Phải cố gắng có thêm một biên bản hợp đồngbàn giao tài sản và các điều khoản đi kèm trên đó cùng cam kết của chủ tài sản đứng tên là đúng pháp luật, phòng trường hợp có những phiền hà từ người khác sau này.

Chốt xuống cọc và hẹn thời gian công chứng, ghi số tiền công chứng phải chính xác với giá bán thực tế để không bị làm khó bởi cơ quan công quyền ngày nay (đã có luật rõ ràng rồi ). Dù điều này chúng ta sẽ không vui lắm song vẫn phải chấp nhận.

Bước 9: Đầu tư và cải tạo phát triển bất động sản đó

Làm cách nào đó để cải tạo bất động sản để bán được giá cao nhất, tốt nhất trong thời gian đầu tư.

Bước 10: Bán bất động sản và thu lợi nhuận

Nhờ các môi giới khu vực đó hoặc lại nhờ môi giới kì cựu ở đó ra hàng thu tiền về.

Trên đây là 10 bước chắt lọc cho quy trình bài bản để đầu tư có sự chuẩn bị. Không đi theo đám đông Fomo đối với những người tài chính ít, kinh nghiệm chưa có nhiều. Thì đừng nên đầu tư vào dòng bất động sản mạo hiểm.