Điểm Xuống Tiền – Dành cho những thương vụ đầu tư bất động sản chạy theo dự án

Điểm Xuống Tiền – Dành cho những thương vụ đầu tư bất động sản chạy theo dự án

Với khuôn khổ nội dung này mình đặt trọng số dành cho các nhà đầu tư trung, dài hạn bằng nguồn vốn tự thân nên ta đặt mục tiêu xuống tiền nếu thỏa 2 điều kiện: Thời điểm thanh khoản tốt và rủi ro thấp nhất.

Trong một dự án thường sẽ có 3 giai đoạn:

1. Giai đoạn dự án bắt đầu rò rỉ thông tin, bất động sản có tín hiệu tăng giá

Giai đoạn thông tin bắt đầu rò rỉ là chuẩn bị có dự án gì đó ở đây. Ví dụ như cái đường cao tốc chẳng hạn. Nếu mọi người để ý sẽ thấy. Ngay khi có thông tin xin lập khảo sát quy hoạch xây dựng đường, cầu… là bắt đầu giá khu vực đó tăng lên dựng đứng một cách phi mã luôn. Tuy nhiên giai đoạn này là giai đoạn chịu nhiều rủi ro nhất (đề xuất có được duyệt không, duyệt xong thì có khởi công không, khởi công xong thì biết đến khi nào nó xong). Nhưng đồng thời cũng là giai đoạn lợi nhuận cao nhất. Và đây là thời điểm dành cho người chơi lướt sóng. Cơn bão khi bắt đầu luôn là thời điểm dữ dội nhất

2. Giai đoạn khẳng định dự án sẽ được thực hiện, bất động sản giá cao đỉnh điểm

Tức là dự án đã được chấp thuận để đầu tư. Tại đây sẽ bắt đầu 1 đợt sóng khác. Nhưng sóng không lớn bằng giai đoạn 1. Do toàn bộ giá của các giai đoạn sau gần như là đã dồn hết vào giai đoạn 1 rồi. Từ giai đoạn 2 trở về sau nó chỉ còn tăng nhẹ nhàng, lâu lâu thì giật chút xíu vậy thôi. Nhưng giai đoạn này thì thanh khoảnkhông tốt lắm do giá đã cao và đã được chấp thuận thì người ta hay chờ cho nó khởi công rồi mua luôn.

3. Giai đoạn khởi công, giá bất động sản ổn định

Giai đoạn này rủi ro đã thấp rồi. Giá cũng đã ổn định. Đồng thời cũng là lúc thanh khoản tốt nhất. Những nhà đầu tư trung dài hạn có thể xuống tiền tại giai đoạn này. Một rủi ro lớn nhất ở giai đoạn này là người ta không bán nữa. Người có đất tại đó thì cũng ôm chờ làm xong rồi người ta hoạt động hay để chờ bán vào giai đoạn hoàn thành dự án (Khi mà hoàn thành, thông xe xong là lại có một đợt sóng lớn). Nhưng điều này có thể không lo. Vì từ lúc khởi công đến lúc hoàn thành cũng lâu lắm. Trong đoạn thời gian này kiểu gì mà không có người cần tiền rồi bán ra.