Vai trò của cầu Tứ Liên đối với dự án Vinhomes Global Gate Cổ Loa

 Vị trí cầu Tứ Liên và tiến độ triển khai dự án cầu

Phối cảnh cầu Tứ Liên bắc qua sông Hồng, nối quận Tây Hồ (bên trái) với huyện Đông Anh (bên phải) của Thủ đô.

Cầu Tứ Liên là cầu dây văng lớn bắc qua sông Hồng, nằm giữa cầu Nhật Tân và cầu Long Biên, kết nối khu vực phường Tứ Liên (quận Tây Hồ) ở bờ tây với xã Đông Hội (huyện Đông Anh) ở bờ đông . Theo quy hoạch, cầu có tổng chiều dài tuyến khoảng 11,5 km, trong đó phần cầu chính dài ~2,9 km với 6 làn xe cơ giới, 2 làn hỗn hợp và 2 lối đi bộ  . Dự án cầu Tứ Liên đã được HĐND TP. Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư với tổng mức vốn hơn 20.000 tỷ đồng . Ngày 19/5/2025, Thủ tướng Chính phủ đã bấm nút khởi công xây dựng cầu Tứ Liên và đường dẫn hai đầu cầu, phấn đấu hoàn thành sau 24 tháng và khánh thành vào dịp 19/5/2027 . Hiện công tác giải phóng mặt bằng, lựa chọn nhà thầu đã cơ bản hoàn tất, đáp ứng điều kiện để triển khai thi công đúng kế hoạch.

Vai trò kết nối chiến lược của cầu Tứ Liên giữa trung tâm và Đông Bắc Hà Nội

Cầu Tứ Liên được xem là mắt xích hạ tầng trọng yếu nối khu vực Đông Bắc Hà Nội với trung tâm. Về giao thông, cây cầu mới sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Đông Anh vào nội đô so với các lộ trình qua cầu Long Biên hoặc Nhật Tân hiện nay  . Hiện tại, huyện Đông Anh vẫn bị xem là khá xa trung tâm do hạn chế về kết nối giao thông; nhưng trong tương lai gần, khi cầu Tứ Liên hoàn thành, Đông Anh có thể trở thành “trung tâm mới” của Thủ đô nhờ kết nối thuận tiện  . Cầu Tứ Liên không chỉ giúp giải tỏa áp lực giao thông cho các cầu hiện có, mà còn mở rộng hành lang phát triển đô thị sang bờ bắc sông Hồng theo định hướng quy hoạch mới của Hà Nội.

Quan trọng hơn, cầu Tứ Liên sẽ tăng cường liên kết vùng: giúp nối thẳng từ trung tâm Ba Đình – Tây Hồ sang các huyện Đông Anh, Long Biên, và thông qua đường dẫn kết nối thẳng đến cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên và Vành đai 3 phía Bắc . Nhờ đó, cầu tạo liên thông giữa Thủ đô với các tỉnh phía Bắc và các cửa ngõ quốc tế như sân bay Nội Bài một cách thuận tiện hơn . Với vai trò “cầu nối” chiến lược này, cầu Tứ Liên được kỳ vọng trở thành đòn bẩy phát triển kinh tế – xã hội cho cả hai bờ sông, thúc đẩy giao thương, du lịch và thu hút đầu tư về khu vực Đông Bắc Hà Nội  . Đồng thời, kiến trúc cầu Tứ Liên mang thiết kế hiện đại, độc đáo (hình tượng “4 rồng bay” trên trụ cầu) hứa hẹn sẽ trở thành biểu tượng mới của Thủ đô năng động, hội nhập.

Tác động của cầu Tứ Liên đến giá trị dự án Vinhomes Global Gate Cổ Loa

Vinhomes Global Gate Cổ Loa (hay Vinhomes Cổ Loa) là đại dự án đô thị do Vingroup phát triển tại Đông Anh, quy mô ~385 ha với vốn đầu tư trên 42.000 tỷ đồng . Dự án nằm tại các xã Đông Hội, Xuân Canh, Mai Lâm…, cách trung tâm Hà Nội khoảng 7 km đường chim bay . Bên trong dự án đang triển khai xây dựng Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia diện tích 90 ha (Grand Expo) với vốn ~7.300 tỷ đồng – đây sẽ là tổ hợp triển lãm hiện đại tầm cỡ quốc tế, bao quanh bởi khu đô thị dịch vụ, thương mại sầm uất của Vinhomes Global Gate.

Việc cầu Tứ Liên được xây dựng có tác động trực tiếp và rất lớn đến giá trị và tiềm năng của Vinhomes Global Gate Cổ Loa: hạ tầng “mở đường” cho bất động sản. Trước hết, cầu Tứ Liên hoàn thành sẽ giúp rút ngắn quãng đường từ Vinhomes Cổ Loa vào trung tâm Hà Nội xuống rất nhiều so với đi đường vòng qua các cầu hiện có . Tuyến đường dẫn từ cầu sẽ chạy thẳng qua dự án, kết nối vào trục chính đường Trường Sa trong khu đô thị . Nhờ đó, cư dân tương lai tại Vinhomes Global Gate có thể di chuyển vào nội đô chỉ trong khoảng 10-15 phút, biến khu vực Cổ Loa từ ngoại ô thành vùng kế cận trung tâm về mặt thời gian di chuyển. Điều này làm tăng mạnh sức hút của dự án đối với người mua ở thực lẫn nhà đầu tư, bởi giá trị bất động sản luôn gắn liền với mức độ thuận tiện về giao thông.

Thực tế, giá đất quanh khu vực Vinhomes Cổ Loa đã tăng vọt ngay từ khi có thông tin về cầu Tứ Liên. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com, giá đất thổ cư tại các xã Đông Hội, Xuân Canh (liền kề dự án) đã tăng 84% – 121% chỉ trong vòng 1 năm, hiện phổ biến khoảng 90 – 115 triệu đồng/m² . Tại xã Cổ Loa, giá đất cũng tăng ~70% lên bình quân 68 triệu đồng/m² . Nhiều mảnh đất gần vị trí chân cầu Tứ Liên phía Đông Anh được giới đầu tư “săn đón”, có lô 73m² cách cầu 500m đã tăng giá rao bán từ 7,5 lên 7,8 tỷ đồng (~107 triệu/m²) trong thời gian ngắn . Một môi giới địa phương nhận định: nhờ vị trí gần dự án cầu Tứ Liên, đất khu vực này đang được tìm mua ráo riết và “dự kiến giá đất sẽ còn tăng mạnh khi cầu được xây dựng”.

Ngay cả phân khúc căn hộ và nhà ở dự án xung quanh cũng ghi nhận mức tăng đáng kể nhờ hiệu ứng cầu Tứ Liên. Ví dụ, giá chung cư Eurowindow River Park (Đông Anh) đã tăng 87,7% trong năm qua, hay dự án cao cấp D’. Le Roi Soleil (Tây Hồ) cũng tăng ~37%  . Đặc biệt, dự án Vinhomes Global Gate (Cổ Loa) của Vingroup – dù còn đang xây dựng – đã thu hút sự quan tâm lớn, với giá chào bán thấp nhất khoảng 230 triệu đồng/m² (đã gồm tiền đất, hạ tầng và dịch vụ) . Mức giá “khởi điểm” rất cao này phản ánh kỳ vọng của thị trường về tiềm năng phát triển vượt trội khi hạ tầng hoàn thiện. Với cầu Tứ Liên dự kiến thi công 2025-2027 và đi vào hoạt động, giới chuyên môn nhận định cây cầu sẽ kết nối trực tiếp dự án với trung tâm, giảm ùn tắc, đồng thời thúc đẩy kinh tế và bất động sản khu vực phát triển bùng nổ . Điều này đồng nghĩa giá trị các sản phẩm tại Vinhomes Global Gate (biệt thự, liền kề, căn hộ, shophouse…) có dư địa tăng giá lớn trong tương lai gần. Theo phân tích từ Vinhomes, hạ tầng mới sẽ kéo theo nhu cầu mua ở và đầu tư tăng vọt, thu hút thêm các doanh nghiệp, trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng đến khu vực, biến Cổ Loa – Đông Anh thành một đô thị hiện đại sôi động.

Ngoài ra, việc Đông Anh đang chuẩn bị được nâng cấp từ huyện lên quận (dự kiến cuối 2024) cũng là yếu tố cộng hưởng làm tăng giá trị bất động sản địa phương . Hạ tầng giao thông hoàn thiện cùng vị thế hành chính mới sẽ giúp thị trường Đông Anh nói chung và dự án Vinhomes Global Gate nói riêng thu hút mạnh dòng vốn đầu tư và người dân về sinh sống.

Bài học từ các cây cầu lớn: Nhật Tân và Vĩnh Tuy

Thực tiễn tại Hà Nội cho thấy các dự án cầu lớn sau khi hoàn thành đều mang lại cú hích mạnh cho bất động sản khu vực lân cận. Cầu Nhật Tân (khánh thành 1/2015) là ví dụ điển hình: cây cầu này kết nối vùng trung tâm qua quận Tây Hồ sang Đông Anh (gần sân bay Nội Bài), mở ra trục phát triển đô thị mới dọc hai bên cầu. Ngay trước và sau thời điểm cầu Nhật Tân thông xe, giá đất Đông Anh đã tăng vọt. Các lô đất mặt đường gần chân cầu từng được chào bán khoảng 60 triệu/m² trước khi khánh thành, đã tăng lên mức 90 triệu/m² khi cầu đi vào hoạt động . Đến năm 2021-2022, có thời điểm sốt đất, một số lô mặt đường gần cầu bị đẩy giá lên ~110 triệu/m², trước khi thị trường điều chỉnh . Hiện nay, đất nền khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh phổ biến ở mức trên 200 triệu đồng/m² đối với vị trí đẹp  – ngang bằng với nhiều tuyến phố trung tâm. Nhờ cú hích hạ tầng này, Đông Anh đã thu hút loạt dự án quy mô lớn như Thành phố Thông minh BRG-Sumitomo (4,2 tỷ USD) gần cầu Nhật Tân, Công viên Phần mềm và nhiều khu đô thị mới. Đồng thời, chủ trương quy hoạch đưa Đông Anh lên quận càng được đẩy nhanh nhờ nền tảng hạ tầng giao thông đã cải thiện.

Tương tự, cầu Vĩnh Tuy (giai đoạn 1 hoàn thành 2009, giai đoạn 2 mở rộng 2022) kết nối trung tâm Hai Bà Trưng qua sông Hồng sang quận Long Biên đã góp phần “thay da đổi thịt” khu vực phía Đông Hà Nội. Trước khi có cầu, Long Biên chủ yếu là vùng ven ít dự án lớn; nhưng sau khi cầu Vĩnh Tuy thông xe, nhiều khu đô thị hiện đại đã hình thành nhờ giao thông thuận lợi. Đơn cử, Vinhomes Riverside (Long Biên) khởi công năm 2011 ngay sau cầu Vĩnh Tuy, đến nay trở thành khu biệt thự cao cấp với mức giá 150-200 triệu đồng/m² , thay đổi hoàn toàn mặt bằng giá nhà đất quận Long Biên. Các dự án khác như Hà Nội Garden City, Khai Sơn City cũng mọc lên dọc trục nối từ cầu, đẩy giá đất nền Long Biên tăng bình quân ~19% mỗi năm trong 5 năm (2018-2022) . Hiện đất thổ cư Long Biên tại những vị trí đẹp như phường Bồ Đề, Việt Hưng, Sài Đồng… đã đạt mức 125 - 180 triệu đồng/m², cá biệt khu Lâm Hạ ven sông chạm ngưỡng ~280 triệu đồng/m² . Bên cạnh đó, hạ tầng thương mại cũng phát triển mạnh nhờ cầu: tiêu biểu là Trung tâm thương mại Aeon Mall Long Biên (2015) được đặt ngay đầu cầu Vĩnh Tuy, biến Long Biên thành “điểm đến” mua sắm mới cho cả khu vực phía Đông. Rõ ràng, cầu Vĩnh Tuy đã đưa bất động sản Long Biên từ mức giá thấp hơn trung bình Hà Nội trở thành một trong những quận có mặt bằng giá cao, không thua kém các quận nội thành.

Bài học rút ra: Mỗi cây cầu lớn bắc qua sông Hồng khi hoàn thành đều tạo ra cú huých hạ tầng làm tăng giá đất, thu hút dân cư và dự án về khu vực mới kết nối. Từ cầu Nhật Tân, Vĩnh Tuy cho thấy giá trị bất động sản đôi bờ sông Hồng có thể tăng gấp nhiều lần sau khi hạ tầng giao thông trọng điểm đi vào sử dụng. Với cầu Tứ Liên, dự kiến hiệu ứng sẽ tương tự: Đông Anh – Cổ Loa sẽ trở thành “đất vàng” mới khi khoảng cách địa lý với trung tâm được rút ngắn. Đặc biệt, trong trường hợp Vinhomes Global Gate Cổ Loa, sự cộng hưởng giữa hạ tầng trọng điểm (cầu Tứ Liên) và một đại đô thị tầm cỡ sẽ càng làm bật lên tiềm năng tăng giá và giá trị tài sản cho nhà đầu tư nắm giữ bất động sản tại đây. Các số liệu hiện tại đã phần nào phản ánh điều đó: đất thổ cư quanh dự án đã tăng giá 50-100%/năm, sản phẩm Vinhomes mở bán ở mức giá cao kỷ lục nhưng vẫn được thị trường hấp thụ tích cực. Khi cầu Tứ Liên hoàn thành, dự án Vinhomes Global Gate Cổ Loa được dự báo sẽ cất cánh về giá trị, mang lại lợi nhuận đáng kể cho các nhà đầu tư đón đầu xu hướng.

Tác giả: NGUYỄN MINH ĐỨC