Quy mô, chức năng và định vị chiến lược của Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia Cổ Loa
Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia mới tại Cổ Loa (Đông Anh, Hà Nội) là một dự án trọng điểm quốc gia về thương mại dịch vụ, được khởi công cuối tháng 8/2024. Công trình có tổng diện tích khoảng 90 ha, thuộc top 10 trung tâm triển lãm lớn nhất thế giới tính theo quy mô diện tích và không gian triển lãm. Khu triển lãm trong nhà được thiết kế với kiến trúc biểu tượng hình Thần Kim Quy (rùa vàng trong truyền thuyết) – mái vòm chính cao ~56m tượng trưng mai rùa, cùng 8 cấu trúc phụ xung quanh tượng trưng cho đầu và chân rùa . Bên dưới mái vòm khổng lồ này là 9 phân khu triển lãm trong nhà, tổng diện tích sàn hơn 130.000 m² (mỗi phân khu >10.000 m²) cùng sảnh trung tâm ~7.000 m². Bao quanh khu nhà triển lãm chính là 4 công viên triển lãm ngoài trời với tổng diện tích ~20,6 ha dành cho các sự kiện quy mô cực lớn và trưng bày sản phẩm khổng lồ. Ngoài ra còn có hai nhà triển lãm trong nhà quy mô nhỏ hơn và hàng loạt công trình phụ trợ khác (bãi đỗ xe, trung tâm logistics, v.v.).
Trung tâm triển lãm Cổ Loa được định hướng là một tổ hợp đa chức năng hiện đại, phục vụ cả triển lãm, hội chợ lẫn hội nghị và thương mại. Bên trong khuôn viên sẽ tích hợp Trung tâm hội nghị (Cổ Loa Center) ~12.680 m² phục vụ hội nghị, hội thảo, sự kiện, tiệc cưới đẳng cấp quốc gia và quốc tế. Đặc biệt, dự án còn bao gồm tổ hợp khách sạn 5 sao & văn phòng cao 42 tầng (dự kiến do Marriott quản lý) ngay cạnh trung tâm triển lãm. Tổ hợp này đóng vai trò bảo đảm cơ sở lưu trú cao cấp cho khách tham quan và thúc đẩy du lịch MICE (hội họp, khen thưởng, hội nghị, triển lãm) tại Hà Nội. Bên cạnh đó, trung tâm triển lãm còn bố trí trung tâm xúc tiến thương mại và khu trung tâm thương mại phục vụ mua sắm, giải trí cho khách tham quan và cư dân. Như vậy, toàn bộ quần thể được ví như một “thành phố triển lãm” thu nhỏ với đầy đủ tiện ích và chức năng đồng bộ ngay trong lòng khu đô thị Vinhomes Global Gate Cổ Loa .
Vai trò thu hút dòng người, dòng tiền, sự kiện quốc tế và phát triển thương mại – dịch vụ phụ trợ
Sự hiện diện của trung tâm hội chợ triển lãm quy mô hàng đầu châu Á này được kỳ vọng mang lại hiệu ứng “nam châm” mạnh mẽ, thu hút cả dòng người lẫn dòng tiền đổ về khu vực Cổ Loa:
• Thu hút lượng lớn khách tham quan và đối tác quốc tế: Mỗi năm trung tâm sẽ đăng cai nhiều hội chợ, triển lãm tầm cỡ quốc gia và quốc tế, dự kiến đón hàng triệu lượt khách trong và ngoài nước. Thực tế trên thế giới, các hội chợ quy mô như Canton Fair (Quảng Châu, TQ) thu hút hơn 200.000 doanh nhân từ 210 quốc gia tham dự mỗi kỳ, mang theo ~150.000 sản phẩm trưng bày, qua đó thúc đẩy ký kết đơn hàng, tạo hàng triệu việc làm mới và đóng góp nhiều tỷ USD vào GDP quốc gia sở tại. Điều này cho thấy trung tâm triển lãm Cổ Loa sẽ trở thành điểm đến nhộn nhịp cho giới kinh doanh, khách du lịch MICE và công chúng, giúp Hà Nội tăng sức hút trên bản đồ sự kiện quốc tế.
• Thúc đẩy dòng tiền và cơ hội giao thương: Các sự kiện triển lãm sẽ kích thích chi tiêu lớn của doanh nghiệp và du khách tại địa phương (thuê gian hàng, quảng bá, mua sắm, ăn ở). Quan trọng hơn, trung tâm sẽ là “cầu nối” gặp gỡ giữa người bán và người mua, doanh nghiệp Việt Nam và quốc tế, mở ra cơ hội ký kết hợp đồng, mở rộng quan hệ thương mại ngay tại Hà Nội. Mô hình “nền kinh tế EXPO” này đã chứng minh thành công ở nhiều nơi: ví dụ Dubai tổ chức World Expo đã thu hút 25 triệu lượt khách trong 6 tháng; các thành phố như Frankfurt (Đức), Milano (Ý) hay Las Vegas (Mỹ) có ngành triển lãm phát triển sôi động, đóng góp lớn vào tăng trưởng kinh tế địa phương. Với trung tâm Cổ Loa, Việt Nam lần đầu có hạ tầng triển lãm đủ tầm vóc để cạnh tranh và đón dòng vốn, dòng tiền từ “sân chơi hội nhập” này.
• Kích hoạt các hoạt động thương mại – dịch vụ phụ trợ: Xung quanh một trung tâm triển lãm lớn sẽ hình thành cả một hệ sinh thái dịch vụ để phục vụ lượng khách khổng lồ. Trước hết là nhu cầu lưu trú, khách sạn tăng vọt, đã được đón đầu bằng khách sạn 5 sao trong dự án (42 tầng) và chắc chắn sẽ thu hút thêm nhiều thương hiệu khách sạn, nhà hàng, quán ăn, công ty tổ chức sự kiện, logistics, vận tải… đến đầu tư xung quanh. Bản thân trung tâm triển lãm Cổ Loa cũng tích hợp khu trung tâm thương mại, mua sắm và giải trí lớn, kỳ vọng trở thành điểm mua sắm sầm uất cho cả khách triển lãm lẫn cư dân địa phương . Như vậy, trung tâm sẽ tạo cú hích phát triển đô thị toàn diện cho khu vực Cổ Loa: các dịch vụ từ nhỏ đến lớn (từ cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, đến trung tâm mua sắm, khu vui chơi) đều có dư địa phát triển mạnh nhờ lượng người đổ về thường xuyên. Đặc biệt, trung tâm còn gồm khu hội nghị – tiệc cưới cao cấp Cổ Loa Center, dự kiến trở thành địa điểm tổ chức sự kiện, lễ cưới sang trọng, tạo dòng khách ổn định quanh năm thay vì chỉ có khách hội chợ theo đợt. Sự hiện diện của những tiện ích này không chỉ phục vụ khách vãng lai mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân Vinhomes Global Gate Cổ Loa, khi họ được tận hưởng trung tâm thương mại, dịch vụ hiện đại ngay gần nơi ở.
Tóm lại, trung tâm hội chợ triển lãm Quốc gia tại Cổ Loa sẽ là đầu tàu kích thích hoạt động kinh tế – dịch vụ của khu vực. Từ việc thu hút sự kiện quốc tế lớn, đón dòng khách và vốn đầu tư, cho đến việc hình thành khu thương mại sôi động xung quanh, trung tâm này mang vai trò hạt nhân trong chiến lược phát triển Đông Anh thành một “Downtown” mới của Hà Nội ở phía Bắc sông Hồng. Vingroup – chủ đầu tư – cũng nhấn mạnh khát vọng biến nơi đây thành “một đô thị triển lãm sôi động” theo mô hình Dubai, Frankfurt, Milano… để nâng tầm vị thế Việt Nam trên trường quốc tế.
bao gồm cả nhà ở, lưu trú du lịch và mặt bằng kinh doanh:
dân cư và lực lượng lao động đến sinh sống, làm việc. Đội ngũ quản lý, nhân viên vận hành trung tâm, nhân
sự các doanh nghiệp tham gia triển lãm thường xuyên, chuyên gia nước ngoài… có thể lựa chọn an cư tại các khu
căn hộ Vinhomes lân cận để tiện cho công việc. Bên cạnh đó, nhiều công ty, tổ chức có thể mở văn phòng đại
diện, showroom gần trung tâm triển lãm để thuận tiện kết nối khách hàng. Kết quả là tỷ lệ lấp đầy nhà ở dự kiến
cao, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp và nhà phố thương mại trong khu đô thị Vinhomes Global Gate. Thực tế
tại Mỹ Đình (Hà Nội), sau khi có Trung tâm Hội nghị Quốc gia và hàng loạt trụ sở, văn phòng chuyển về, khu vực
này chứng kiến số lượng cao ốc văn phòng và khách sạn 5 sao tăng vọt, vượt cả khu lõi nội thành cũ chỉ trong thời
gian ngắn . Điều đó cho thấy, Cổ Loa hoàn toàn có thể trở thành điểm nóng an cư và làm việc mới, giúp giá trị
cho thuê căn hộ, văn phòng tăng cao nhờ nhu cầu ổn định. (Tại Mỹ Đình, căn hộ cho thuê luôn được săn đón vì
giá trị thuê cao và công suất khai thác tối ưu, minh chứng cho tiềm năng lợi nhuận của khu vực gần trung tâm hội
nghị, triển lãm ).
nghìn đến chục nghìn khách ngoại tỉnh hoặc quốc tế đến tham dự. Những vị khách này tạo ra cầu lớn về phòng
lưu trú ngắn hạn. Ngoài khách sạn 5 sao ngay nội khu, dự kiến sẽ cần thêm nhiều khách sạn 3-4 sao, nhà nghỉ, căn
hộ dịch vụ và homestay xung quanh để phục vụ đa dạng phân khúc khách. Đây là cơ hội cho nhà đầu tư cá nhân
sở hữu căn hộ cao cấp tại Vinhomes Global Gate cho thuê lưu trú ngắn ngày (Airbnb, căn hộ dịch vụ) để đón dòng
khách triển lãm. Với tần suất sự kiện dày đặc quanh năm, công suất thuê phòng được dự báo ở mức cao, đặc biệt
vào các mùa hội chợ, triển lãm lớn. Mặt khác, du lịch MICE kết hợp tham quan Hà Nội sẽ bùng nổ nhờ trung tâm
này , giúp ngành khách sạn khu vực tăng trưởng bền vững thay vì mùa vụ. Điều này tương tự kinh nghiệm từ
Quảng Châu (TQ) – quanh khu hội chợ Canton Fair tại Pazhou đã hình thành cụm nhiều khách sạn lớn (Westin,
Shangri-La…) luôn kín phòng mỗi đợt hội chợ quốc tế.
chi tiêu, mua sắm, ăn uống rất lớn. Các shophouse, cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, quán cafe trong và quanh
Vinhomes Global Gate sẽ hưởng lợi khi có nguồn khách dồi dào. Đặc biệt, nhà phố thương mại dự án dọc trục
chính đối diện cổng trung tâm triển lãm sẽ đón dòng người qua lại tấp nập, phù hợp phát triển các dịch vụ như
quán ăn, siêu thị mini, cửa hàng lưu niệm, showroom… Phân khu Cát Tường của dự án (100% là sản phẩm nhà
phố thương mại) được quy hoạch chính để phục vụ nhu cầu kinh doanh này, với thiết kế 2 trong 1 (vừa ở vừa kinh
doanh) rất linh hoạt. Chủ đầu tư ước tính vị trí đối diện trung tâm triển lãm có thể thu hút hàng triệu lượt khách
mỗi năm, tạo nên một môi trường kinh doanh sầm uất “10 năm có một” hiếm nơi nào có được. Nhờ đó, nhà đầu
tư sở hữu shophouse tại đây có thể khai thác đa dạng ngành nghề từ lưu trú (mini hotel, hostel), ẩm thực cho đến
bán lẻ, đảm bảo dòng thu nhập ổn định và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai.
dịch vụ lưu trú đến mặt bằng kinh doanh. Sự sôi động mà trung tâm mang lại sẽ đảm bảo thanh khoản cao cho các
sản phẩm BĐS trong dự án Vinhomes Global Gate cũng như khu vực lân cận, khi mà người mua ở thực, chuyên
gia và tiểu thương đều muốn hiện diện tại “tâm điểm” kinh tế mới này. Sự cộng hưởng giữa trung tâm triển lãm và
khu đô thị Vinhomes sẽ biến cả khu vực Cổ Loa thành một đô thị vệ tinh hiện đại, đáp ứng cả nhu cầu sinh sống
lẫn thương mại cho Hà Nội mở rộng.
hoạt “cơn sốt” đất tại Đông Anh. Giá bất động sản khu vực tăng mạnh do kỳ vọng vào tiềm năng phát triển và
hạ tầng mới. Một số số liệu thực tế cho thấy mức tăng đột biến:
vào trung tâm triển lãm, đã tăng giá lên 160 – 180 triệu đồng/m², cao gấp 2 lần so với cuối năm 2023 (chỉ khoảng
80 triệu/m²) . Thậm chí, một số lô rao bán mức ~197 triệu/m² (diện tích ~130m² tại xã Xuân Canh, ngay cạnh
dự án, view cầu Tứ Liên tương lai), chủ đất khẳng định mức giá gần 200 triệu/m² này vẫn “còn rẻ” vì so với giá
dự án Vinhomes đang chào ~300 triệu/m².
sát cuối 2024 cho thấy đất mặt đường đã lên mức 120 – 140 triệu/m², đất trong ngõ cũng 80 – 97 triệu/m², trong
khi chỉ vài tháng trước giá lần lượt ~60 – 65 triệu . Khu vực Đông Hội, Mai Lâm sát dự án Vinhomes cũng tương
tự: đất hai mặt tiền thôn Trung Thôn (Đông Hội) tăng từ ~130 – 150 triệu/m² (cuối 2023) lên 230 – 240 triệu/m²
hiện tại . Đất dịch vụ Lê Xá (Mai Lâm) cũng vọt lên 135 – 150 triệu/m², lập mặt bằng giá mới . Mức tăng này
phản ánh kỳ vọng của giới đầu tư vào tiềm năng sinh lời khi khu đô thị triển lãm hình thành.
Vinhomes Global Gate (Thịnh Vượng, Tinh Hoa) đang được chào bán khoảng 250 – 300 triệu đồng/m² – thuộc
hàng cao nhất khu vực Hà Nội ngoại ô hiện nay. Mặt bằng giá cao này tạo hiệu ứng lan tỏa, kéo giá bất động sản
làng xã lân cận tăng theo để tiệm cận giá dự án (như ví dụ chủ đất so sánh 200 triệu/m² “còn rẻ” so với 300 triệu
của dự án kể trên). Đồng thời, nó phản ánh niềm tin của chủ đầu tư và người mua vào giá trị tương lai khi khu đô
thị được vận hành đồng bộ cùng trung tâm triển lãm.
Vinhomes + Trung tâm triển lãm, thông tin Đông Anh sắp lên quận vào cuối 2024, và kế hoạch triển khai các
công trình giao thông lớn (cầu Tứ Liên, đường Vành đai 4…). Giới đầu tư tin rằng khi cầu Tứ Liên xây xong, kết
nối thẳng sang trung tâm Hồ Tây, giá đất quanh chân cầu và gần dự án có thể còn tăng lên 200 – 250 triệu/m²,
vượt xa mức 150 – 180 triệu hiện tại. Điều này khiến nhiều người tranh thủ “đón sóng” từ sớm, đẩy mặt bằng giá
đất Đông Anh lên cao dù thị trường chung trầm lắng.
nhiên, đa số nhà đầu tư dài hạn vẫn lạc quan: họ cho rằng thành công của Vinhomes Cổ Loa và trung tâm triển
lãm Quốc gia sẽ đóng vai trò quyết định đến tỷ suất lợi nhuận tương lai. Nói cách khác, nếu trung tâm triển lãm
đi vào hoạt động suôn sẻ, thu hút đông đảo sự kiện và khách, khu đô thị Global Gate sầm uất đúng kế hoạch – thì
giá trị bất động sản khu vực sẽ còn tăng vọt, xứng đáng với mặt bằng giá “đón đầu” hiện tại. Ngược lại, nếu tiến
độ chậm hoặc hoạt động mờ nhạt, giá có thể điều chỉnh. Do đó, nhà đầu tư cần theo sát tiến độ dự án và hạ tầng
(nhất là cầu Tứ Liên) để có quyết định phù hợp.
ngay từ lúc này. Giá đất, giá nhà quanh dự án đều tăng mạnh, thiết lập mặt bằng mới tiệm cận khu vực phía Tây
Hà Nội. Vinhomes Global Gate với lợi thế “kề cận trung tâm triển lãm” đang trở thành thỏi nam châm thu hút
dòng tiền đầu tư đổ về Đông Anh, giống như cách Mỹ Đình thập niên trước “lột xác” nhờ Trung tâm hội nghị QG
và hạ tầng giao thông. Xu hướng này dự kiến tiếp tục khi dự án tiến triển – tạo biên độ lợi nhuận hấp dẫn cho
những ai sở hữu BĐS tại đây sớm.
thị gắn với trung tâm triển lãm/quy hoạch sự kiện lớn đã chứng minh thành công trong việc thay đổi diện mạo khu
vực và tăng giá BĐS:
công trình thể thao, hạ tầng được đầu tư, Mỹ Đình từ vùng ngoại ô đã trỗi dậy thành trung tâm mới năng động
của Thủ đô. Chính phủ quy hoạch nơi đây thành đô thị tầm cỡ quốc tế, thu hút 7 bộ ngành về xây trụ sở . Trong
vòng một thập kỷ, số lượng cao ốc văn phòng và khách sạn 5 sao ở Mỹ Đình đã vượt khu vực nội đô cũ, với
những cái tên tiêu biểu như JW Marriott, InterContinental, Keangnam Landmark 72… đều chọn vị trí gần NCC .
Hạ tầng đồng bộ khiến giá đất Mỹ Đình tăng mạnh, nhiều dự án cao cấp mọc lên, bất động sản khu vực “chưa bao
giờ hết nóng” . Bài học Mỹ Đình cho thấy tác động cộng hưởng: một trung tâm hội nghị – triển lãm lớn kết hợp
hạ tầng tốt sẽ kéo theo các “đại bàng” BĐS (Vinhomes, v.v) đầu tư, làm bất động sản khu vực tăng giá trị dài hạn.
thương mại lớn nhất Trung Quốc tổ chức định kỳ. Nhờ hội chợ này, Quảng Châu mỗi năm đón hơn 200.000
doanh nhân quốc tế, giao dịch thương mại sôi động. Khu Pazhou từ vùng ven sông hoang hóa đã phát triển thành
trung tâm triển lãm hiện đại với cụm khách sạn 5 sao, trung tâm mua sắm, văn phòng mọc lên phục vụ hàng triệu
lượt khách. Giá BĐS thương mại ở đây tăng cao, nhiều tập đoàn phải thuê trước mặt bằng quanh hội chợ nhiều
năm để có chỗ trưng bày. Canton Fair thành công đến mức trở thành biểu tượng kinh tế của Quảng Châu, đóng
góp lớn cho GDP và việc làm . Điều này tương đồng mục tiêu của Hà Nội với Cổ Loa – biến nơi đây thành điểm
hẹn giao thương toàn cầu, giúp nâng tầm kinh tế Thủ đô.
trung tâm triển lãm lớn. Ví dụ, Dubai Expo 2020 đã tạo ra một khu đô thị mới (Dubai South) với hạ tầng hiện đại,
thu hút 25 triệu khách trong 6 tháng, sau đó tận dụng làm trung tâm hội nghị, sáng tạo mới . Frankfurt (Đức) có
Messe Frankfurt nằm giữa thành phố, mỗi năm tổ chức ~150 hội chợ, triển lãm, thu hút hàng triệu khách và duy
trì chuỗi khách sạn, nhà hàng hoạt động quanh năm. Milan (Ý) có Fiera Milano ở khu Rho, xung quanh là cả một
khu đô thị Fiera với trung tâm mua sắm, văn phòng, kết nối metro thuận tiện – từ đó BĐS khu Rho tăng giá trị
hơn hẳn so với trước. Las Vegas (Mỹ) thì nổi tiếng với mô hình thành phố hội nghị – triển lãm kết hợp giải trí,
luôn kín lịch sự kiện và du khách. Những ví dụ này cho thấy: ở đâu có trung tâm triển lãm tầm cỡ, ở đó hình thành
cực tăng trưởng BĐS. Các dự án đô thị ăn theo triển lãm thường thành công nếu biết tích hợp hạ tầng, tiện ích và
quảng bá để thu hút dòng khách, dòng tiền đều đặn.
hạ tầng lớn (cầu Tứ Liên, đường vành đai mới), một trung tâm triển lãm tầm cỡ quốc tế, quy hoạch đô thị bài bản
bởi chủ đầu tư lớn, và sự quan tâm từ chính quyền (Đông Anh lên quận). Nếu triển khai đúng kế hoạch, Cổ Loa
hoàn toàn có thể trở thành “Mỹ Đình thứ hai” hoặc “Pazhou của Việt Nam”, đem lại lợi ích kép: vừa nâng tầm
kinh tế – giao thương, vừa làm bất động sản khu vực bứt phá giá trị trong những năm tới.
cá nhân nên cân nhắc chiến lược chọn phân khúc BĐS phù hợp để tối ưu hóa lợi nhuận. Mỗi loại hình (biệt thự,
nhà phố thương mại, căn hộ) có ưu thế khác nhau trong việc đón dòng khách, dòng tiền từ trung tâm triển lãm:
ích từ dòng khách triển lãm. Shophouse thường nằm trên các trục đường nội khu sầm uất, thiết kế 3-5 tầng cho
phép kết hợp kinh doanh tầng trệt và ở/cho thuê tầng trên. Với lượng khách dự kiến hàng triệu lượt mỗi năm đổ
về trung tâm hội chợ , chủ shophouse có thể mở nhà hàng, quán café, cửa hàng bán lẻ, mini-hotel… phục vụ nhu
cầu ăn uống, mua sắm, lưu trú của khách. Thực tế, nhiều nhà đầu tư đã chọn mua shophouse tại Vinhomes Global
Gate vì thiết kế linh hoạt “vừa ở vừa kinh doanh” và họ tin tưởng tiềm năng khai thác kinh doanh, tăng giá là
“không có gì phải bàn cãi” ở vị trí cửa ngõ giao thương này . Nếu không tự kinh doanh, chủ shophouse cũng có
thể cho thuê mặt bằng dài hạn cho các thương hiệu, thu dòng tiền ổn định. Trong trung hạn, khi khu đô thị đi vào
hoạt động đồng bộ, giá trị shophouse có thể tăng mạnh nhờ vị trí khan hiếm (số lượng shophouse hữu hạn) và
doanh thu cao từ kinh doanh thương mại.
về khai thác cho thuê. Các chuyên gia, doanh nhân hoặc du khách thường có nhu cầu thuê căn hộ ngắn hạn hoặc
dài hạn gần khu sự kiện để tiện di chuyển. Nhà đầu tư mua căn hộ tại Vinhomes Cổ Loa có thể hướng đến cho
thuê lưu trú (Airbnb) trong các dịp triển lãm lớn, hoặc cho thuê dài hạn làm căn hộ dịch vụ phục vụ chuyên gia
nước ngoài. Như kinh nghiệm tại Mỹ Đình, căn hộ gần khu hội nghị luôn có giá trị cho thuê cao, công suất lấp
đầy tối ưu nhờ tập trung nhiều văn phòng, tiện ích . Tương tự, căn hộ Vinhomes Global Gate dự kiến sẽ hút đối
tượng thuê là nhân sự các công ty triển lãm, giáo viên trường quốc tế, kỹ sư tại KCN Đông Anh… đảm bảo dòng
tiền đều đặn cho chủ căn hộ. Ngoài ra, đầu tư căn hộ có lợi thế vốn thấp hơn so với biệt thự, shophouse, thanh
khoản tốt do nhu cầu ở thực lớn (đông đảo cư dân muốn về sống tại đô thị hiện đại gần trung tâm mới). Do đó,
với nhà đầu tư cá nhân vốn vừa phải, căn hộ cao cấp tại đây là lựa chọn an toàn để hưởng lợi từ đà tăng giá chung
của toàn dự án và nguồn khách thuê ổn định.
đề cao không gian sống xanh và riêng tư. Đối với nhà đầu tư cá nhân, biệt thự không trực tiếp sinh lời từ khách
vãng lai triển lãm (khó cho thuê ngắn hạn vì chi phí cao và quy định quản lý nghiêm ngặt). Tuy nhiên, biệt thự
hưởng lợi lớn về tăng giá tài sản theo thời gian, nhờ độ khan hiếm và việc khu vực phát triển thành trung tâm
mới. Khi Cổ Loa trở nên sầm uất, biệt thự trong khu đô thị được xem như tài sản “tích lũy tài sản” an toàn, giá trị
sẽ tăng nhờ vị trí đắc địa và môi trường sống đẳng cấp. Nhà đầu tư có thể cho thuê dài hạn biệt thự làm trụ sở đại
diện, văn phòng công ty (nếu được phép) hoặc làm home-stay cao cấp phục vụ doanh nhân lưu trú dài ngày,
nhưng thị trường ngách này khá hạn chế. Do vậy, biệt thự phù hợp với nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh,
chấp nhận chu kỳ đầu tư dài hơi, hướng đến lợi nhuận vốn (capital gain) nhiều hơn là dòng tiền thuê. Trong dài
hạn, khi toàn bộ đô thị vận hành, biệt thự có thể tăng giá vượt trội nhờ vị trí nội khu đẹp và cộng đồng cư dân tinh
hoa.
tiên phân khúc shophouse và căn hộ dịch vụ. Shophouse phù hợp nếu có vốn lớn và định hướng kinh doanh
thương mại, khai thác lợi thế trực diện khách triển lãm để sinh lời vượt trội cả từ hoạt động kinh doanh lẫn tăng
giá BĐS. Căn hộ cao cấp phù hợp nếu vốn vừa phải, tập trung vào cho thuê lưu trú hưởng dòng tiền đều và thanh
khoản tốt, đồng thời tài sản vẫn tăng giá theo sự phát triển của khu đô thị. Biệt thự nên xem là kênh đầu tư dài
hạn, an toàn, dành cho nhà đầu tư dư dả vốn muốn nắm giữ tài sản giá trị cao và chờ bứt phá giá trị khi khu vực
thật sự trở thành trung tâm mới. Tất nhiên, danh mục đầu tư có thể kết hợp đa dạng tùy khẩu vị rủi ro. Quan trọng
là nhà đầu tư cần bám sát tiến độ xây dựng trung tâm triển lãm và hạ tầng (cầu Tứ Liên, đường sắt đô thị…) bởi
đây là những yếu tố then chốt quyết định sức bật của thị trường BĐS Cổ Loa. Với tầm nhìn trung-dài hạn, việc
đón sóng đầu tư ngay giai đoạn đầu dự án có thể mang lại trái ngọt vượt mong đợi, biến Vinhomes Global Gate
Cổ Loa thành một mỏ vàng đầu tư mới tại thủ đô trong kỷ nguyên “nền kinh tế EXPO” đầy triển vọng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét