Giải thích quá trình tăng giảm giá bất động sản ở VN trong 5 giai đoạn kinh tế của Chu kỳ 10 năm

Giải thích quá trình tăng giảm giá bất động sản ở VN trong 5 giai đoạn kinh tế của Chu kỳ 10 năm. Chi tiết: 

A. Chu kỳ 10 năm lần 1

1. Đáy khủng hoảng kinh tế (năm 2008-2009)

- Tôi lấy số liệu đơn giản để bạn đọc dễ nắm bắt

- Giá bất động sản 20 triệu đồng/m2

- Có 3,5 triệu người bán với giá 25 triệu đồng/m2. Vay ngân hàng hơn 3,5 triệu tỷ đồng và trả lãi hàng tháng với lãi suất 11%/năm

- Có 3.000 người mua với giá 25 triệu đồng/m2 và khớp với giá trị giao dịch nhỏ giọt. 

2. Kinh tế giai đoạn lạm phát (năm 2010-2011)

- Giá bất động sản 18 triệu đồng/m2

- Có 3,2 triệu người bán với giá 21 triệu đồng/m2. Vay ngân hàng hơn 3,2 triệu tỷ đồng và trả lãi hàng tháng với lãi suất 18%/năm

- Có 2.000 người mua với giá 21 triệu đồng/m2 và khớp với giá trị giao dịch nhỏ giọt. 

3. Kinh tế giai đoạn giảm phát (năm 2012-2014)

- Có 3 triệu người bán với giá 16 triệu đồng/m2. Vay ngân hàng hơn 3 triệu tỷ đồng và trả lãi hàng tháng với lãi suất 16%/năm

- Có 500.000 người mua với giá 16 triệu đồng/m2 và khớp với giá trị giao dịch rất cao. Đa số người mua là tổ chức hay 1 cá nhân mua rất nhiều bds

- Có gói bơm tiền với lãi suất 6%/năm cho người vay mua bất động sản. 

4. Kinh tế phát triển bền vững (năm 2014-2017)

- Có 30.000 người bán với giá 25-30-35 triệu đồng/m2. 

- Có 100.000 người mua với giá 30-50 triệu đồng/m2 và khớp với giá trị giao dịch rất cao. Người mua là đội lái giá bất động sản chiếm tỷ lệ 60%, họ tự mua tự bán đẩy giá lên. Còn lại 40% là người dân đầu cơ, những người dân này có tiền tiết kiệm nhờ đi làm từ năm 2010-2015

- Người mua vay ngân hàng hơn 6 triệu tỷ đồng và trả lãi hàng tháng với lãi suất 8%/năm

- Lãi suất cho vay duy trì ở 8-10% và giá bds mỗi năm tăng 20% nên họ thi đua nhau mua đầu cơ

- Có nhiều chính sách hỗ trợ để bất động sản tăng tiếp. 

5. Kinh tế ở đỉnh (năm 2018-2019)

- Có 800.000 người bán với giá 35-45 triệu đồng/m2. 

- Có 2.5 triệu người mua với giá 45-50 triệu đồng/m2 và khớp với giá trị giao dịch rất cao. Người mua là đội lái giá bất động sản chiếm tỷ lệ 20%, họ tự mua tự bán đẩy giá lên. Còn lại 80% là người dân đầu cơ, những người dân này có tiền tiết kiệm nhờ đi làm từ năm 2015-2019 và họ tiếp tục vay ngân hàng mua tiếp. 

Vay ngân hàng hơn 11 triệu tỷ đồng và trả lãi hàng tháng với lãi suất 11%/năm

- Lãi suất cho vay duy trì ở 10-12% và giá bds mỗi năm tăng 20% nên họ thi đua nhau mua đầu cơ. Năm 2019, lãi suất cho vay bắt đầu tăng lên 13-14% và giá bất động sản đạt đỉnh. 

B. Chu kỳ 10 năm lần 2: 

1. Đáy khủng hoảng kinh tế (năm 2020-2021)

Giống 1 ở chu kỳ lần 1

2. Kinh tế giai đoạn lạm phát (năm 2022-2023)

Giống 2 ở chu kỳ lần 1

3. Kinh tế giai đoạn giảm phát (năm 2024-2025)

Giống 3 ở chu kỳ lần 1

4. Kinh tế phát triển bền vững (năm 2015-2028)

 Giống 4 ở chu kỳ lần 1

5. Kinh tế ở đỉnh (năm 2029-2030)

Giống 5 ở chu kỳ lần 1