Những đặc điểm tuyệt vời của bất động sản

Tính khan hiếm

Chúng ta biết được rằng con người ngày càng sinh ra nhiều hơn, tỷ lệ sinh và tỷ lệ tử lại không cân xứng. Số người sinh ra ngày càng nhiều, trong khi tuổi thọ ngày càng nâng cao, cho nên hiện tượng "đất chật người đông" ngày càng phổ biến ở khắp mọi nơi trên thế giới. Hiện nay Việt Nam chúng ta đang thuộc vào một trong những quốc gia đông dân nhất thế giới (đứng thứ 15 thế giới) với dân số gần 100 triệu dân, mà lại là dân số trẻ, có tới 60% dân số độ tuổi từ 25 trở xuống cho nên việc thiếu chỗ ở ngày càng trở nên trầm trọng trong tương lai. Các thành phố lớn sắp quá tải vì dân nhập cư và dân vãng lai. Các thành phố như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng đang ngày càng mở rộng nhưng chỗ ở cho dân vẫn là một vấn để nhức nhối cho các nhà hoạch định chính sách.

Năm 1998, khu vực Trung Hoà - Nhân Chính khi đó còn là nông thôn, nhưng bây giờ nơi này đã sầm uất và hiện đại. Một vùng hẻo lánh, toàn ruộng rau muống và cánh đồng đã trở thành khu dân cư đông đúc, những con đường nhỏ dân sinh đi lại để làm nông nghiệp nay được thay thế bằng hệ thống đường hiện đại, thênh thang. Thành phố đang mở rộng vì nhu cầu chỗ ở cho người dân ngày càng tăng, cho nên bất động sản chỉ ngày càng đắt lên chứ không thể rẻ đi và nó ngày càng khan hiếm mặc dù số lượng nhà ở không ngừng tăng lên.

Một trong những nguyên nhân nữa là: Kinh tế ngày càng phát triển thì nhu cầu cao cấp của con người càng gia tăng, một người giàu có thể ở một căn nhà có giá trị gấp vài chục thậm chí hàng trăm lần so với người nghèo. Những người nghèo ở thành phố chỉ mơ có 50m2 cho cả năm thành viên trong gia đình, trong khi đó những người giàu có lại ở một căn nhà có diện tích hàng trăm mét vuông và nó đắt đỏ hơn rất nhiều lần căn nhà của người nghèo.

Việt Nam đang là một quốc gia có tốc độ phát triển và tăng trưởng kinh tế nhanh hàng đầu thế giới và kéo theo lượng người giàu và siêu giàu cũng tăng lên chóng mặt. Lượng bất động sản phần nhiều ở các thành phố lớn đang tập trung vào phân khúc này để đón đầu xu hướng bất động sản thời kỳ mới.

Chính vì đất đai ngày càng khan hiếm nên các toà nhà chọc trời phải ra đời để tận dụng KHÔNG GIAN BẤT ĐỘNG SẢN. Bạn không còn lạ gì với các toà nhà cao tầng ở Việt Nam. Tốc độ bê tông hoá cao, nhà cao tầng mọc lên là biểu hiện của xu thế bất động sản ngày càng khan hiếm hơn. Tuy nhiên, nếu nhìn vào các quốc gia phát triển khác, ta có thể thấy được tiềm năng của bất động sản Việt Nam.

Nếu bạn đến Thượng Hải, Hongkong, Trung Quốc, đến Singapore, Malaysia, Nhật Bản,... (những nước châu Á này đã phát triển đi trước chúng ta vài chục năm và nền kinh tế của họ cũng lớn hơn và phát triển hơn chúng ta rất nhiều lần), chúng ta sẽ nhìn thấy CƠ HỘI THỰC SỰ của Việt Nam khi tiềm năng của chúng ta là rất lớn. Có một sự ví von mà tôi rất thích, đó là sử dụng CON TÀU THỜI GIAN để quay ngược trở lại các nước đó cách đây 10 năm, 20 năm, 50 năm thì nó chính là Việt Nam của hiện tại. Cho nên, khi đi tới các nước đó chính là đi đến TƯƠNG LAI CỦA VIỆT NAM mà có ngày chúng ta sẽ sống. Nếu biết nhìn xa trông rộng thì cơ hội sẽ tràn ngập quanh ta.

Chính vì biết chắc sẽ khan hiếm những khu đất tốt, những bất động sản tốt, những nơi ở tốt, những môi trường tốt cho nên nếu bạn mua bất động sản ở Việt Nam vào đúng thời điểm và có đủ thông tin thì tỷ lệ sinh lời của bất động sản của bạn sẽ không thể chê được. Nó chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng tới mức cao nhất.

Cái gì càng khan hiếm thì sẽ càng đắt và theo quy luật tự nhiên thì bất động sản ngày càng khan hiếm hơn cho nên nó cũng đắt hơn theo thời gian. Nếu bạn không mua bất động sản sớm thì cũng có nghĩa là bạn sẽ phải mua đắt hơn. Quy luật này luôn đúng cho khoảng thời gian 10 năm trở lên nhưng có thể không đúng trong ngắn hạn.

Một ví dụ về điều này đó là, vào năm 2010, bất động sản ở đỉnh điểm của một chu kỳ tăng trưởng ảo, một người chú của tôi mua một căn hộ giá 2,4 tỷ với đơn giá 34 triệu/m2 nhưng cho tới năm 2013, cũng tại vị trí đó giá bất động sản chỉ còn 17 triệu/m2. Có nghĩa là năm 2010, giá bất động sản đắt gấp đôi năm 2013. Nếu mua ở năm 2013 thì cứ hai căn thì bằng một căn của năm 2010. Như vậy bạn tôi đã mất đi tới 1,2 tỷ, là giá trị giảm đi của căn nhà trong ba năm. Vì thế nếu bạn không biết chọn thời điểm thì quy luật khan hiếm này cũng vô tác dụng.

Tính duy nhất

Một bất động sản cũng giống như một con người, tính duy nhất của nó không lặp lại vì mỗi một mảnh đất, hay mỗi căn nhà có tính chất khác nhau, vị trí khác nhau, địa điểm khác nhau, công năng sử dụng khác nhau và nó sẽ đem lại lợi nhuận khác nhau. Vậy nên nó có tính duy nhất. Nếu bạn sở hữu một bất động sản thì đương nhiên nó độc đáo và duy nhất bạn có nó. Vì thế để tăng tính độc đáo này, VỊ TRÍ VÀ THỜI ĐIỂM MUA bất động sản bao giờ cũng rất quan trọng.