Lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản: “Không nên bỏ hết trứng vào một giỏ”

Lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản: “Không nên bỏ hết trứng vào một giỏ”

Nguyên tắc đầu tư bất động sản ít rủi ro

Đầu tư bất động sản là một trong những kênh đầu tư “tiền đẻ ra tiền” cực nhanh. Rất nhiều nhà đầu tư đã trở nên giàu có, thành “đại gia” chỉ sau 1 đêm nhờ đầu tư đúng bất động sản. Lời khuyên cho các nhà đầu tư mới đó là nên cố gắng chia danh mục đầu tư cho các phân khúc hợp lý, phân bổ vốn đầu tư, thay vì “bỏ hết trứng vào một giỏ”.

Nhất là trong bối cảnh thị trường nhiều biến động như hiện nay thì cách nhà đầu tư bỏ tiền như thế nào sẽ quyết định đến thắng – bại của chính nhà đầu tư đó. Hoặc bạn sẽ thành vua hoặc bạn sẽ thành đầy tớ là nhờ quyết định của bạn.

Khi đầu tư vào bất động sản, nhà đầu tư cần tuân thủ 2 nguyên tắc. Nguyên tắc thứ nhất đó là trứng chắc chắn phải bỏ nhiều giỏ, nhưng phải nên cùng một chủng loại giỏ mà mình giỏi nhất, vì ai cũng có giới hạn về năng lực và tiền bạc. Chẳng phải làm cái gì mình giỏi thì sẽ đạt hiệu quả nhất hay sao?

Chẳng hạn, chấm điểm về trình độ các “chủng loại giỏ” là: Nhà phố 9 điểm, chung cư 8 điểm, nhà cho thuê 7 điểm, đất nền 7 điểm, chứng khoán 6 điểm, vàng 5 điểm, Forex 4 điểm, Bitcoin 10 điểm. Vậy mình chỉ nên tập trung cho 2 mảng mạnh nhất là Bitcoin và nhà phố, hay tối đa chỉ nên thêm mảng chung cư, không nên lan man vào mấy cái 4 – 5 – 6 – 7 điểm. Người chỉ có một bộ não và hai cánh tay nên không thể nào ôm một lúc nhiều việc “3 đầu, 6 tay” để việc nào cũng thành công được.

Nguyên tắc thứ 2, trong cùng 1 chủng loại giỏ mà mình giỏi nhất, lại chia ra làm nhiều giỏ nhỏ. Chẳng hạn: Thay vì dồn 20 tỷ mua 1 căn nhà, có thể chia ra mua 2 – 3 căn nhà 6 – 7 tỷ/căn. Hay thay vì dồn 20 tỷ mua 4 căn chung cư trong cùng dự án, có thể chia ra mua ở 4 dự án khác nhau.

Danh mục đầu tư bất động sản cần được phân chia hợp lý

Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Coliers Việt Nam cho rằng, nhà đầu tư nên cố gắng chia danh mục đầu tư cho các phân khúc hợp lý, phân bổ vốn đầu tư để tránh “bỏ hết trứng vào một giỏ”. Khi đầu tư vào một địa phương, nhà đầu tư cũng nên xem xét kế hoạch kinh tế – xã hội vĩ mô của địa phương đó, tránh bị tác động bởi hiệu ứng đám đông dẫn đến việc đầu tư theo phong trào.

Bên cạnh đó, đầu tư đất thời điểm nào cũng cần phải biết “liệu cơm gắp mắm” thì nhà đầu tư mới tránh được những rủi ro do thị trường mang lại.

Mặc dù thị trường giờ có nhiều kênh để nhà đầu tư lựa chọn, tuy nhiên, trong tương lai, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn trong dài hạn nếu nhà đầu tư chọn đúng thời điểm và khu vực. Đặc biệt, Việt Nam đang được thế giới đánh giá là môi trường đầu tư tốt. Nhiều tập đoàn, công ty lớn đều đang muốn đổ về bất động sản Việt Nam để xây dựng nhà máy, thành lập chi nhánh, văn phòng.

Lời khuyên trên khá hữu ích, nhà đầu tư nên tham khảo và cân nhắc trước khi đưa ra quyết định đầu tư cho mình.