3 yếu tố tuyệt vời để gia tăng lợi nhuận đầu tư bất động sản

3 yếu tố tuyệt vời để gia tăng lợi nhuận đầu tư bất động sản

Yếu tố 1: thiên thời đúng khi đầu tư bất động sản

Thiên thời hay còn gọi là thời điểm vào thị trường phải đúng. Rất nhiều người nghĩ trong đầu tư bất động sản yếu tố pháp lý, thanh khoản là yếu tố quan trọng nhất. Nhưng càng đầu tư và tham gia nhiều thị trường, tiếp xúc với rất nhiều nhà đầu tư thành công thì tôi nhận thấy rằng yếu tố thời điểm mới là quan trọng nhất trong đầu tư.

Nếu bạn đã từng tham gia thị trường chứng khoán hoặc tài chính thì chắc bạn sẽ nhận thấy thời điểm vào và ra rất quan trọng trong từng phiên giao dịch. Vậy hãy nghĩ xem, trong đầu tư bất động sản nếu thời điểm chúng ta tham gia vào đang trong thời kỳ tốt thì việc thanh khoản, giấy tờ cũng sẽ miễn nhiên trở nên dễ dàng hơn. Và ngược lại, nếu thời điểm đã xấu hơn rồi, thì dù cho có pháp lý đầy đủ nhưng khi mua bán dễ bị cắt lỗ.

Thời điểm được quyết định bởi kinh tế vĩ mô, chính sách Chính Phủ từ trung ương xuống địa phương, xu hướng, nhu cầu của thị trường… mỗi một giai đoạn nhu cầu thị trường sẽ hướng về phân khúc các dòng sản phẩm khác nhau.

Và thị trường nào cũng có 4 thời điểm vào là xuân, hạ, thu, đông hay có thể gọi thành 4 chu kỳ Nạp – Nén –  Nổ – Xả. Cũng như các ngành nghề khác, thì bất động sản cũng mang trong mình tính chu kỳ, không có bất kỳ loại sản phẩm hay hàng hóa nào tăng mạnh mẽ hay suy giảm lâu dài mãi mãi được.

Yếu tố 2: Địa lợi phải hợp lý khi đầu tư bất động sản

Địa lợi là vùng đất mà chúng ta quyết định đầu tư: có tính kết nối tốt không? Có nhiều yếu tố tác động để tăng giá không? Có tiềm năng tăng trưởng tốt không?

Tùy vào từng thời điểm khác nhau, chính sách và kinh tế vĩ mô của Nhà Nước sẽ nghiêng về bất động sản nào, lựa chọn đầu tư vào vùng đất thuộc bất động sản đó có thể giúp chúng ta nắm bắt được thị trường và đầu tư vào xu thế tối ưu nhất.

Cần lưu ý rằng nếu như thị trường đang trong giai đoạn quá nóng sốt thì pháp lý đôi khi không rõ ràng một chút lại là cơ hội kiếm tiền, nhưng khi thị trường đang hơi chững lại, đang trong chu kỳ đi xuống thì phải có USP (yếu tố nổi bật) đi kèm có thể tác động vào và làm gia tăng giá trị của bất động sản.

Yếu tố 3: Nhân hoà trong bất động sản phải đủ lớn!

Yếu tố này tác động rất nhiều đến hành vi nhà đầu tư phải cắt lỗ!

Nhiều nhà đầu tư đòn bẩy quá nhiều và đặt kỳ vọng lướt sóng nhanh trong thời gian ngắn dẫn đến việc tính toán chu kỳ thị trường chưa đúng. Hoặc một số trường hợp bất khả kháng, mặc dù đã dự trù đủ khoản tiền để đầu tư dài hạnnhưng phát sinh các vấn đề đột xuất bắt buộc nhà đầu tư phải thanh khoản sớm cả khi sản phẩm đầu tư chưa đạt đến chu kỳ tăng trưởng như kỳ vọng.

Hay có thể nói tâm lý nhà đầu tư chưa đủ vững, sau một khoảng thời gian dài thị trường bất động sản đóng băng, họ mất đi niềm tin vào thị trường, và ngay khi thấy thị trường bắt đầu đi vào ổn định, có lại giao dịch ổn định hơn thì nhà đầu tư quyết định bán nhanh, trong khi thời điểm thị trường sẽ còn liên tục tăng vì bất động sản bước vào chu ký đi lên (Xả – Nạp). Yếu tố nhân hòa cho thấy việc hiểu rõ kiến thức thị trường, tâm lý đầu tư ổn định vững vàng, hay những mối quan hệ xung quanh đóng vai trò rất quan trọng trong đầu tư bất động sản.

Kinh nghiệm xương máu rút ra từ bản thân khi thời điểm này năm ngoái gặp được anh chị cá mập, theo anh chị vào tận thị trường mà vẫn không đầu tư. Chứ nếu không giờ này đã từ cá thòng bong lên được cá cơm.

Thế nên, ngoài yếu tố tiên quyết là thời điểm, thì vị trí đầu tư và kiến thức, phân bổ vốn hay  tâm lý đầu tư là bộ ba tạo nên thương vụ đầu tư thành công!