Những yếu tố nào ảnh hưởng đến thị trường

1. Chính sách

Chính sách của Nhà nước có ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản, vì toàn bộ thị trường sẽ được Nhà nước điều tiết theo tình hình thực tế và phục vụ cho cả nền kinh tế của đất nước. Ở chu kỳ phát triển trước của bất động sản, chúng ta đã thấy những thông tin quy hoạch thành phố mới, khu công nghiệp mới, khu hành chính mới... có một sức ảnh hưởng rất lớn lên thị trường. Những nơi nhà nước quyết định đầu tư và thu hút đầu tư ngay lập tức phát triển thành những khu đô thị mới, khu công nghiệp, nghỉ dưỡng, dịch vụ... làm cho bất động sản ở những nơi đó tăng trưởng mạnh mẽ và đột phá. Vào năm 2008, thông tin quy hoạch Ba Vì làm trung tâm hành chính quốc gia được manh nha và ngay lập tức, đất Ba Vì sốt nóng. Sau đó, quy hoạch không trở thành hiện thực, cả thị trường bất động sản lao dốc. Các nhà đầu cơ ôm hàng và chịu quả đắng thực sự.

2. Ngân hàng

Ngân hàng với bất động sản có mối quan hệ mật thiết với nhau. Ngân hàng là nơi cung cấp vốn cho các dự án bất động sản, cho người mua. Ngân hàng giống như nguồn máu nuôi cơ thể, thiếu máu cơ thể sẽ bị ảnh hưởng trầm trọng, thậm chí tử vong. Cho nên, những chính sách của nhà nước về việc cho vay bất động sản liên quan đến ngân hàng là thông tin mà nhà đầu tư phải luôn cập nhật.

3. Kinh tế

Tình hình kinh tế thế giới và nền kinh tế trong nước luôn đóng một vai trò rất lớn trong việc tạo ra sự tăng trưởng hay suy giảm của thị trường bất động sản. Việt Nam ngày càng hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế toàn cầu. Ở thế kỷ 21, những thông tin được truyền đi với tốc độ chóng mặt nên chỉ cần một thông tin tiêu cực tung ra, nó sẽ được lan toả rất nhanh chóng đến mọi ngõ ngách của cuộc sống. Những tin tức lạc quan về nền kinh tế và sự ổn định chính trị sẽ tạo nên một nền tảng tốt cho thị trường bất động sản. Vào năm 2008, cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới đã ảnh hưởng đến nền kinh tế Việt Nam và ngay sau đó là thị trường tài chính Việt Nam chao đảo rồi đến thị trường bất động sản tụt dốc, đóng băng. Năm 2023, sau hơn một thập kỷ, bài học đó vẫn còn nguyên giá trị, thậm chí còn là lời cảnh báo cho những nhà đầu tư rằng: Hãy luôn nhìn vào nền kinh tế để đưa ra các quyết định đầu tư khôn ngoan. Thị trường là đại dương mênh mông, chúng ta dù có là một dòng sông thì cũng không thể làm cho nước đại dương trở thành nước ngọt.

"Chúng ta tham gia thị trường chứ không tự mình tạo ra một thị trường".

4. Dự đoán chu kỳ bất động sản

Việc dự đoán chu kỳ bất động sản tiếp theo sẽ giúp bạn đưa ra những chiến lược hiệu quả cho đầu tư và tránh được những rủi ro trong quá trình đầu tư bất động sản.

Chúng ta có thể dự đoán chu kỳ tiếp theo như sau:

Với các quốc gia đang phát triển thì có một chu kỳ gọi là chu kỳ 15 năm. Chu kỳ 15 năm này xảy ra ở nhiều quốc gia như Trung Quốc, Malaysia, Hongkong. Chu kỳ này thường song hành và xuất hiện ở những nền kinh tế đang phát triển, khi nền kinh tế bước vào giai đoạn bùng nổ thì chính phủ khuyến khích phát triển hạ tầng để phát triển kinh tế cho nên bất động sản được xem là một trong những chiến lược xương sống. Các thành phố công nghiệp, tài chính, thương mại, dịch vụ, du lịch, giải trí liên tục được mở rộng và hình thành. Lúc này bất động sản phát triển ồ ạt và rất nóng. Dưới sự lãnh đạo của chính phủ, thị trường bất động sản trở nên vô cùng sôi động và bùng nổ. Ở chu kỳ này, thị trường được kiểm soát, nhưng được khuyến khích. Nếu xét các yếu tố kinh tế - chính trị thì Việt Nam đang ở đúng giai đoạn này, theo cá nhân tôi dự đoán thì chu kỳ bất động sản Việt Nam tới đây sẽ tiến đến giai đoạn phát triển đầy ấn tượng. Dự đoán như sau: 

2011 - 2013: Suy thoái - Đóng băng;

2014 - 2021: Phục hồi - Phát triển;

2022 - 2025: Suy thoái - Đóng băng;

2026: Phục hồi.

Dự đoán này còn phụ thuộc vào tình hình chính trị, kinh tế của thế giới. Ở một thế giới bất ổn và thay đổi chóng mặt như hiện nay thì mọi dự đoán chỉ mang tính tham khảo, không ai dám đưa ra một kế hoạch quá xa mà cứ tin rằng nó sẽ theo quy luật cũ. Là một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thì luôn phải Ở TRONG THỊ TRƯỜNG và nắm lấy thông tin từng ngày. Nếu nó có sự biến động, hãy dùng đầu óc phân tích và đưa ra những quyết định đúng đắn nhất.